新排名如何呈現外派人士與當地居民的生活成本差異
新加坡生活成本高早已是常見標題，但一項最新分析更清楚呈現外籍專業人士與當地居民的不同生活經驗。新加坡國立大學李光耀公共政策學院的研究人員比較亞洲、大洋洲、歐洲和北美洲的 45 個城市，發現新加坡在 2025 年是外派人士生活成本第 4 高的城市，僅次於紐約、蘇黎世和洛杉磯；對當地居民而言，新加坡則排名第 28。這項落差反映了不同的價格驅動因素，以及全球局勢如何比起影響當地家庭支出，更直接牽動外派人士的預算。住房、交通和國際學校學費對外派人士的荷包影響最大，此外，全球通膨與匯率波動也會帶來影響。
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在這項研究涵蓋的五年間，新加坡對外派人士而言逐漸變得更昂貴。2021 年排名第 6，2022 至 2024 年排名第 5，2025 年升至第 4。對當地居民而言，新加坡則從 2021 年的第 33 名，升至 2022 年的第 30 名、2023 年的第 29 名，並在 2024 和 2025 年均排名第 28。在亞洲，新加坡對外派人士和當地居民而言都是生活成本最高的城市，香港則居區內第 2。研究也發現，排名前 10 的城市房價最高，顯示房產成本仍主導全球重要城市的生活開銷。
研究人員指出，兩者背後的影響機制並不相同。外派人士的生活成本往往隨全球通膨和匯率變動而起伏；當地成本則更受國內政策，以及補貼或公共服務的可及性影響。在新加坡，這種差異體現在住房、交通和教育上。外派家庭通常租住私人公寓，承擔完整的汽車持有成本，也常支付國際學校學費。許多當地家庭則受惠於補貼公共住宅、搭乘大眾運輸，並使用國民教育體系。
這些結果與其他全球調查的趨勢一致：新加坡經常名列生活成本排行榜前段，甚至居於榜首。這也說明了為何住在同一座城市的兩個人，可能面臨截然不同的生活成本。一名從歐洲搬來的金融業主管，看到的價格樣貌可能更像紐約或蘇黎世；住在公共住宅的新加坡家庭，面對的成本曲線則大不相同。
外派人士在新加坡為何花費較高
有三項成本因素特別突出。首先是住房。研究發現，新加坡的住房成本在 45 個城市中，對外派人士排名第 6 高，對當地居民則僅排名第 23。原因在於結構差異。多數外派人士在公開市場租屋，尤其是配備各種設施的公寓。當地公民和許多永久居民則可購買或租用建屋發展局（HDB）組屋；這類住宅享有補貼，長期以來房價漲幅也較平緩。租金上漲時，外派人士會立即感受到衝擊；許多當地家庭則因較早以較低價格購屋，或能申請公共住宅，而受到一定保障。
第二項因素是交通。新加坡的大眾運輸網絡效率高、價格實惠，依據群眾回報的資料，每趟車資通常約為 S$1 至 S$3，月票約 S$120。但汽車持有成本則是另一回事。汽車擁有權證（COE）制度要求買家透過拍賣取得有期限的證書，以限制道路上的車輛數量。這筆費用還須加上稅金和車價，使汽車總成本高到足以讓多數居民卻步。與許多其他城市的同儕相比，選擇開車的外派人士得支付一筆可觀支出。
第三項是教育。新加坡的國際學校學費位居全球最高之列。選擇國際課程的家庭，每年繳交的學費可媲美其他全球城市的學費。當地公立學校教育品質高，但非居民的名額和收費制度各有不同；許多外派家庭選擇國際學校，讓孩子能延續一致的學習進度。
住房：最大的一筆開銷
租金最能清楚呈現差異。依據目前的價格追蹤資料，市中心一房公寓月租平均約 S$4,032；市中心以外則平均約 S$2,985。面向新住民的指南指出，市中心一房公寓租金約為 S$2,500 至 S$4,000，視大樓屋齡和地點而定；較外圍的類似單位可能約 S$1,500 至 S$2,500。在核心商業區，有些外派人士表示，配備較新設施的一房公寓月租達 S$4,000 至 S$6,000，尤其是高級大樓。
疫情後，建築工程延誤之際，外籍勞工迅速回流，加上當地需求強勁，租金隨之飆升。約三年間，租金指數上漲約 60%。如今漲勢已開始消退。市場報告指出，過去四季租金指數下滑約 4%，最近一季則小幅回升。相關報告由《經濟時報》引述。另一份聚焦外派人士租屋市場的指南估計，從 2024 年高點到 2025 年，租金回落約 5% 至 10%；隨著空置率上升，市中心高價住宅的租金調整空間也更大。
這種轉變讓租客有更多議價空間，但並未抹去 2020 年以來的大幅漲幅。房東面臨較高的房產稅和借貸成本，因此不願大幅降租。未來走勢將取決於新增住宅供應量，以及新移入人口的流動情況。若新供給超過需求，租金進一步上漲的幅度將受限；若金融和科技業再次加快招募，市中心住宅的競爭就會變得更激烈。
對初次抵達的新住民來說，可選擇的居住方式比想像中更多。外國人符合資格且受社區配額限制時，也能租住 HDB 組屋。共居住宅設有共用交誼廳和廚房，提供較短租期和標準化費用。私人住宅租約通常為一至兩年，押金相當於一至兩個月租金；較長租約會附上外派條款，若工作派任提前結束，租客可提早解約。租客通常須為租約繳納印花稅、處理小型修繕，也應仔細記錄入住時的屋況，以免退租時發生糾紛。PropertyGuru 和 99.co 等具公信力的房產平台刊登了大多數房源，許多外派人士也會找熟悉各社區優缺點的房仲協助。
交通與養車成本
不開車也能輕鬆出行。地鐵（MRT）和公車網絡遍及全島，月票約 S$120。叫車服務普及，住在市中心的人每月搭車支出可能不高，與養車成本相比尤其如此。汽油和停車費也會增加養車開銷，而稅制的設計則是為了抑制私人汽車使用。Numbeo 的價格籃子顯示，汽油每加侖約 S$10.67，大眾運輸月票則為 S$120，足以說明以大眾運輸為主的生活方式與開車之間的成本差距。
COE 制度是關鍵的政策工具。每輛新登記車輛都必須取得有效期固定的證書，以此限制車輛總數。COE 價格會隨供需變化。需求熱絡時，費用就會攀升，讓汽車總成本遠高於其他國家的標價。許多外派人士發現，MRT 和公車速度快、覆蓋範圍廣，偶爾再搭計程車就已足夠，沒有必要養車。
外派家庭的教育溢價
對家庭而言，教育支出可能與房租一樣，是一筆主要開銷。Numbeo 對新加坡國際小學的基準估算為每年約 S$37,959。私人保險業者和搬遷指南估計，依學校和年級而異，學費從數千美元到約 US$40,000 不等。這些數字還不包括報名費、校舍基金、交通和課外活動等費用，額外開銷可能再增加數千美元。
公立教育水準高，但入學資格和學費依身分而異。公民和永久居民可享補貼費率；外國人的月費較高，名額也有限。許多外派家庭選擇國際學校，讓孩子在跨國搬遷期間維持課程銜接。這種選擇帶來穩定性，但也增加一筆高額支出，大幅影響家庭能住在哪裡、負擔得起多大的空間。
日常開銷：從買菜到外食
新加坡的飲食價格選擇多元。熟食中心供應當地料理，每餐約 S$5 至 S$10，是許多家庭控制預算的重要方式。兩人在中價位餐廳用餐約需 S$100。卡布奇諾平均略高於 S$6，社區酒吧的一杯啤酒約 S$10。酒類稅負高，因此外出喝酒可能比在熟食中心用餐貴上許多。
新加坡仰賴進口，因此食品雜貨價格也反映了這點。近期價格籃子資料顯示，12 顆雞蛋約 S$4.18，一條麵包約 S$2.75，一加侖牛奶約 S$15。一般公寓每月水電費約 S$150 至 S$300，視使用量和房屋大小而定。高速網路方案每月約 S$45 至 S$50，高階健身房會籍每月可達 S$150 至 S$200。生活預算指南估計，單身外派人士每月支出約 S$3,500 至 S$6,000，視住房選擇而異；若將較高價位的選項納入，群眾回報指數估算的單人月支出則超過 S$7,000。四口之家每月支出估計約 S$6,000 至 S$12,000；部分以外派人士為對象的價格指數，因假設住房空間較大，估算支出最高約 S$11,000。這些差異凸顯了住宅大小、學校、通勤和休閒選擇如何左右最終總額。
收入和稅負也有助於評估生活是否負擔得起。Numbeo 報告的平均月薪淨額接近 S$5,984。以全球標準來看，新加坡個人所得稅率偏低：居民稅率介於 0% 至 22%，非居民則按 15% 或累進稅率課稅，以較高者為準。較低的稅負減輕高收入者的負擔，也是跨國企業仍樂於以新加坡作為區域據點的原因之一。
新加坡的全球比較
在李光耀公共政策學院的研究中，外派人士生活成本最高的城市大多位於北美和西歐，新加坡與香港是亞洲主要的例外。單看亞洲，新加坡在 2025 年對外派人士和當地居民而言都是生活成本最高的城市，香港居區內第 2。研究追蹤 2021 至 2025 年間的變化，發現排名前 10 的城市房價也最高，進一步突顯房地產的核心影響。
其他全球調查也呈現一致趨勢。大型研究機構的生活成本指數經常將新加坡列在全球前段，甚至排名第一，理由包括土地有限、養車成本高，以及市中心住宅需求強勁。面向消費者的各類排行榜也經常將新加坡與蘇黎世、日內瓦、紐約、香港、倫敦和洛杉磯並列。
從國家層級來看，負擔能力排行榜反映出亞洲內部的差異。《InterNations Expat Insider 2025》調查將越南列為最負擔得起的國家，泰國、印尼、菲律賓和馬來西亞的個人財務評價也很高。同一份調查顯示，新加坡是外派人士生活負擔最重的國家之一，與當地的高價位特性一致。因此，有些希望設立區域據點、降低生活成本的專業人士會考慮吉隆坡或曼谷等城市；另一些人則為了基礎建設、安全和職涯發展機會，選擇留在成本較高的新加坡。
外派人士如何控制開銷
外派人士能運用的省錢方式，比排行榜上的數字所暗示的更多。節省最多的關鍵，在於住房選擇、交通習慣和學校安排。以下做法常見於能拉長預算、又不至於犧牲太多便利性的外派人士支出規劃。
聰明租屋
可考慮市中心商業區以外的社區。沿著 MRT 線的外圍地區，租金可能比精華地段的高樓每月少數百甚至數千元。若符合資格且配額允許，也可考慮租住 HDB 組屋。許多 HDB 社區離地鐵站和市場只有幾步之遙，租金能省下不少。租期超過一年時，可要求加入外派條款，以便在派任提前結束時提早退租。長租應預留相當於兩個月租金的押金、印花稅和小型修繕費用。入住時拍照記錄屋況。透過 PropertyGuru 或 99.co 等可靠平台找房，並尋求持牌房仲協助。
交通選擇
以大眾運輸為主來規劃生活。約 S$120 的月票可頻繁搭乘 MRT 和公車，與開車相比更划算。平時搭乘大眾運輸，偶爾再搭計程車或叫車。如果住家和工作地點都在市中心，許多日常行程可以步行完成。除非家庭確有需要，否則應避免養車，因為 COE 制度和稅金會讓總成本遠高於其他城市。
家庭預算
對家庭來說，學校選擇會左右預算。國際學校的學費、報名費，以及校車等額外費用差異很大。決定前應參觀多所校園，並索取完整費用明細。部分產業常見雇主提供教育津貼，可加以考慮。健康保險也是不可忽視的一筆支出。選擇符合需求的私人保險，可降低額外支出帶來的衝擊；外國居民若沒有保險，自付醫療費用可能很高。日常支出也會逐漸累積，因此可多利用熟食中心、把握超市促銷，並在網路市集購買居家用品。以全球標準來看，手機資費和家用網路相對實惠，有助於減少固定支出。
政策訊號與 2025 年展望
租屋市場已從 2022 和 2023 年的極度吃緊，轉向較為平衡的局面。新增供給陸續到位、空置率小幅上升，租客在議價時也更有信心。《經濟時報》引述的市場觀察人士表示，除非可出租單位大幅增加，否則租金不太可能大幅下調。房東仍須面對較高的稅金和利息成本，就業成長趨勢也很重要。若需求減少、較少高薪職位需要承租中高價位公寓，租客的議價優勢可能會維持更久。
全球情勢仍會波及外派人士的預算。匯率可能在一夜之間改變新加坡的購買力；貿易夥伴的通膨則會影響從食品到居家用品等進口品價格。住房和交通相關的國內政策，也將持續形塑當地價格結構。目前的價格壓力比近期較可控，但以任何全球標準來看，新加坡仍是高價城市。外派人士和當地居民之間的新排名顯示，生活成本並非人人相同，差異往往取決於能使用哪些制度，以及做了哪些選擇。
重點整理
- 新加坡國立大學李光耀公共政策學院研究人員在一項涵蓋 45 個城市的 2025 年研究中，將新加坡列為外派人士生活成本第 4 高的城市、當地居民第 28 名。
- 住房是造成差距的關鍵因素，外派人士排名第 6、當地居民排名第 23。當地居民可申請公共住宅，外派人士則仰賴私人租屋。
- 交通和教育也增加外派人士的成本。大眾運輸價格實惠，但 COE 制度使養車成本高昂；國際學校學費則位居全球最高之列。
- 租金三年間上漲約 60%，隨後在過去四季回落約 4%。2025 年租客的議價能力提升，高價公寓的租金也較有調整空間。
- 市中心一房公寓月租約 S$2,500 至 S$4,000 甚至更高，商業中心區的單位常達 S$4,000 至 S$6,000。市中心以外的一房公寓平均約 S$2,985。
- 日常價格差異很大：熟食中心一餐約 S$5 至 S$10，餐廳兩人用餐約 S$100，大眾運輸月票約 S$120。水電費通常每月約 S$150 至 S$300。
- 平均月薪淨額約 S$5,984；以全球標準來看，個人所得稅偏低，居民最高稅率為 22%。
- 其他調查也經常將新加坡列為全球生活成本最高的城市之一；國家層級的排行榜則顯示，越南和泰國等東南亞鄰國對外派人士而言較負擔得起。
