數千個資助出售單位進入選樓階段
香港房屋委員會將於10月21日起邀請符合資格的居者有其屋計劃申請者選樓。啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌的新屋，售價約由150萬港元至480萬港元。選樓將按預約在樂富房委會客戶服務中心進行。
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選樓安排公布近7,000個新單位及約400個居屋二手市場單位。房委會於2025年12月18日發布的12月銷售公告則指出，同樣位於上述五個地點的單位合共逾8,300個。公告沒有解釋兩者數字差異；10月21日的選樓公告也未明確列出年份，不過官方申請規則及攪珠指引所列日期均為2026年。
單位實用面積約為26.1至52平方米，相當於約281至560平方呎。實用面積指個別住宅內的空間，相較包含大廈公用地方的面積數字，更適合用來比較居住空間。
房屋局局長何永賢表示，未來五年預計有逾72,000個資助出售單位落成。不過，對本輪申請者而言，眼前的關鍵是家庭類別、抽籤號碼及預約次序，將如何決定他們可選擇哪些單位。
為何名為2025年的計劃日期落在2026年
居屋2025是這次銷售計劃的名稱。政府於2025年12月公布，計劃與另外兩項資助房屋計劃一併於2026年第二季接受申請。房委會其後公布詳細資格頁面，列明居屋2025於2026年4月30日開始接受申請，截止日期為5月20日。
日期安排之所以重要，是因為多項資格取決於申請者在指定日期的年齡或家庭狀況。申請者是否符合額外抽籤號碼或家庭優先安排的資格，會按列明的申請規則審核。
- 2025年12月18日：房委會公布計劃於2026年第二季接受居屋2025及另外兩項相關計劃的申請。
- 2026年4月30日：官方資格規則列明，居屋2025申請期由當日開始。
- 2026年5月20日：官方規則列明的申請截止日期。
- 2026年10月13日：政府攪珠指引列出的檢視日期。
- 10月21日：選樓公告列明當日起開始選樓，並分批發出邀請。
合資格申請者會收到信件或電郵，通知前往樂富中心的日期和時間。因此，申請者會按安排依次前往，而不是全部在首日到場。
家庭有更多空間選擇，面積範圍仍然緊湊
五個新屋苑的單位面積約由281至560平方呎不等。何永賢表示，居屋2025的單位沒有小於26平方米的單位。面積最大的單位，實用面積約為最小單位的兩倍。
房委會12月公告將較大的居屋單位界定為面積約41.2至52平方米，即約443至560平方呎，佔總數約四分之一。選樓公告指出，較大單位的比例已由約20%升至約25%。
這相當於增加5個百分點：每四個單位約有一個較大單位，過去則是每五個約有一個。換個說法，較大單位的比例較之前增加25%。家庭可選擇較寬敞單位的機會增加，但大部分單位仍未達較大面積組別的標準。
約400個居屋二手市場單位與新屋苑一併提供。公告所列150萬至480萬港元的售價範圍，指的是居屋新單位。
280萬港元單位每月供款或約11,300港元
房委會以一個售價280萬港元、面積約36.2平方米，即390平方呎的單位作按揭示例。假設按揭貸款為樓價九成、還款期30年、利率約3.5%，估算每月供款約11,300港元。
按上述假設，貸款額為252萬港元，買家須支付的樓價款項為28萬港元。每月估算只包括按揭供款；住戶亦須預留管理費、水電等開支，以及完成買賣所需的費用。
這個例子說明，即使是資助出售房屋，購買仍可能需要不少積蓄及穩定收入。以單身白表申請者每月收入上限30,000港元計，11,300港元約佔收入38%；以二人或以上家庭的60,000港元上限計，則約佔19%。上述比較以資格審查的收入上限為基準，並非任何買家的實際收入。
房委會12月公告列明，居屋新單位定價為評估市值的七折，即以評估市值的70%出售。按揭供款額則視乎選購單位、貸款額、還款期及貸款適用利率而定。
誰可以優先選樓？
政府的攪珠及優先次序指引說明，申請者會先按類別排序，再以攪珠結果決定各類別內的次序。大致分為五組：
- 受已公布公屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者。
- 參加長者家庭優先選樓計劃或新生嬰兒家庭優先選樓計劃的家庭申請者。
- 其他家庭申請者。
- 受已公布公屋清拆計劃影響的合資格單身申請者。
- 其他單身申請者。
清拆安排以2026年4月30日為參考日期，並包括與已公布的清拆計劃及遷出目標日期相關的條件。在白表家庭申請中，核心家庭優先於按計劃界定為非核心家庭的申請者。
選樓公告列明，指定的華富邨、彩虹邨及馬頭圍邨樓宇住戶，以及西環邨住戶，可能符合資格。華富邨包括華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓及華建樓；彩虹邨包括碧海樓、金碧樓及丹鳳樓；馬頭圍邨則包括玫瑰樓及水仙樓。
合資格住戶若選擇購買資助房屋，而非接受另一個公屋單位，可獲選樓優先權。官方類別次序安排受影響家庭優先於其他家庭；在個人申請者組別中，受影響人士亦享有優先權。
為長者家庭、新生嬰兒家庭及單身申請者預留單位
房委會為符合資格、參加長者家庭優先選樓計劃及新生嬰兒家庭優先選樓計劃的家庭，預留2,800個居屋新單位；另為單身申請者預留700個新單位。
官方居屋資格規則列明，家庭優先選樓計劃合共預留約四成新推售單位，並說明相關優先資格的條件。
長者家庭優先選樓計劃要求合資格長者在2026年5月20日或之前年滿60歲。至少一名合資格長者須成為所購單位的業主或聯名業主。家庭須承諾與該長者同住，並須至少有一名列名家庭成員繼續與長者同住。
新生嬰兒家庭優先選樓計劃的資格包括：子女於2023年10月25日或之後出生，並在申請截止日期年滿三歲或以下。符合資格的懷孕個案，須在截止日期前已懷孕至少16週，並有醫療文件證明預產期為2026年11月4日或之前。
若符合資格的子女從申請中刪除，家庭的新生嬰兒優先資格會重新審核。透過新生嬰兒優先計劃成功購樓的子女，不能再次用於另一宗同類優先申請。
額外抽籤號碼如何運作
參加青年計劃的白表申請者可獲一個額外抽籤號碼。申請者須在申請截止日期前年滿18歲，並於2026年4月30日未滿40歲。合資格家庭及單身申請者均可參加。
年輕申請者須成為所購單位的業主或聯名業主。已參加長者家庭或新生嬰兒優先計劃的白表青年家庭，不能同時參加青年計劃。申請者須按公布的規則，考慮哪種安排適合其家庭。
同一申請者若曾申請居屋2023及居屋2024，但兩次均未成功購買單位，亦可獲另一個額外號碼。這包括曾獲邀選樓但最終未完成購買的人，以及從未獲安排選樓的人。僅在上述過往申請中列為家庭成員，並不足以符合這項資格；若申請者在其中任何一次計劃中的申請已被取消，也不符合資格。
攪珠會按申請編號及額外抽籤號碼的末兩位數字，從00至99排序。同一類別中末兩位數字相同的申請者，再由電腦隨機排序。持有額外號碼的申請者，會以排序較前的號碼決定選樓次序。
政府的例子具體說明了這種安排：若數字12在攪珠中排第20，而數字34排第39，持有兩個號碼的申請者會使用12。額外號碼讓申請者在所屬類別中多一次取得較前次序的機會。
綠表與白表申請者平均分配
選樓公告列明，綠表與白表的配額比例為50比50。官方攪珠指引指出，選樓預約會由一名綠表申請者及一名白表申請者交替安排。
綠表資格一般適用於符合條件的公屋住戶及持有相關資格證明的人士，包括部分經核實符合公屋資格的申請者。白表資格則包括符合條件的私人房屋住戶，以及部分居於公屋或資助房屋的家庭成員。
白表每月收入上限為單身申請者30,000港元、二人或以上家庭60,000港元。淨資產上限分別為615,000港元及123萬港元。淨資產是按規則計算並扣除相關負債後的資產價值。
12月公告維持與居屋2024相同的家庭入息上限，資產上限亦維持不變；按常規調整機制，家庭資產上限原本會下調至122萬港元。維持在123萬港元，較按該機制計算的調整額多出10,000港元。
資格規則容許申請者在計算收入時，按列明上限扣除指定的強制性退休供款。申請者亦須符合適用的家庭組合、居港及住宅物業擁有權規定。
買家可查看的資料及後續安排
選樓期間，樂富客戶服務中心會提供印製的銷售小冊子及價目表。房委會及房屋署指定網站亦會提供相關資訊。
公開資料包括屋苑模型、標準室內間隔模型、示範單位影片、室內虛擬導覽及展示板，讓申請者在預約選樓前比較單位空間和間隔。價目表及銷售小冊子則提供所需資料，讓申請者了解個別單位的售價及規格。
政府12月公布的整體計劃，涵蓋逾8,300個居屋單位，以及九龍灣逾1,400個新建綠表置居計劃單位，兩項計劃合共提供逾9,700個新單位。九龍灣單位面積約為26至43.6平方米，售價約168萬至354萬港元，折讓幅度為評估市值的四成。綠表銷售計劃亦包括回收的租者置其屋計劃單位。
白表居屋第二市場計劃另設7,000個配額。這些配額是合資格買家透過該計劃購買符合條件的現有資助房屋的許可，並非7,000個新建單位。何永賢預計未來五年落成逾72,000個資助出售單位，涵蓋更廣泛的資助出售房屋供應。
對居屋申請者而言，下一個實際節點是收到通知前往樂富選樓。申請者所屬類別決定第一層優先次序，攪珠決定其類別內的次序，而到場時仍可選擇的單位，則決定他們實際可購買哪些單位。
重點
- 選樓預定於10月21日開始，合資格申請者會透過信件或電郵獲邀前往樂富。
- 選樓公告列出近7,000個新單位及約400個二手市場單位；房委會2025年12月的官方公告則列出逾8,300個居屋單位。
- 五個地點的新居屋單位面積約為281至560平方呎，售價約150萬至480萬港元。
- 為符合資格的長者及新生嬰兒家庭預留2,800個新單位，另為單身申請者預留700個。
- 符合資格的白表青年申請者，以及符合條件、曾申請居屋2023及居屋2024但未成功購樓的人士，可獲額外抽籤號碼。
- 綠表與白表配額平均分配，選樓次序由兩組申請者交替安排。
- 房委會以280萬港元單位作示例，按其列明假設估算每月按揭供款約11,300港元。
