加德站周邊打造新中心
未來十年，大巴窯西部計劃興建逾6,000戶住宅，首波將於2026年11月推出，並納入當地首批260戶社區照護公寓。加德地鐵站周邊也規劃興建購物商場、占地1.2公頃的健康公園，並研議設立學校，將新設施集中於此。
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國家發展部長徐芳達於2026年10月31日在建屋發展局總部公布總體規劃。建屋發展局（HDB）表示，這個社區將以公共住宅為主，並搭配部分私人住宅，打造第二個活動中心，與大巴窯中心相互補足。
首個住宅項目「大巴窯山景」（Toa Payoh Hillside）將興建約1,600戶住宅，分布於五棟31至43層樓高的大樓。項目結合小型住宅、家庭住宅、公共租賃住宅及附設照護服務的公寓，讓不同住房需求在同一個開發案中獲得滿足。
對居民來說，這些改變將讓採買、用餐、休閒及長者支援服務更靠近住家。對現有住戶而言，新增設施帶來期待，但也令人憂心這座已在更新中的市鎮又將迎來一段施工期。
首個住宅項目的規劃內容
大巴窯山景將納入2026年11月的預購組屋（BTO）銷售活動。BTO是建屋發展局的制度，符合資格的申請人可申購已公布的公共住宅項目。銷售活動是申請階段，並非住戶可搬入的日期。
規劃中的住宅組合包括590戶二房式靈活單位、580戶四房式單位、約230戶公共租賃住宅，以及260戶社區照護公寓。合計約1,660戶，與項目所稱約1,600戶的規模相符。
照護公寓約占上述總戶數的16%，租賃住宅約占14%。這些比例呈現首個開發案中，有多少住宅將提供支援式居住及公共租賃用途，並與其他住宅並列。
同時也是大巴窯西部－湯申選區國會議員的徐芳達表示，住宅組合是經過刻意規劃的。他說明讓不同族群住在同一項目的原因時表示：
我們希望建屋發展局的市鎮維持為包容的社區，讓不同年齡與背景的新加坡人能夠比鄰而居。
項目內規劃設置超市、商店及美食廣場。遊樂場、健身區、社區花園及頂樓露台，則可讓居民不必離開社區，就能在戶外活動。
照護公寓讓支援服務更近在咫尺
社區照護公寓將首度進駐大巴窯。這類住宅專為長者設計，並結合照護與社交支援，讓住戶維持獨立生活，同時在需要時取得協助。
建屋發展局表示，從2026年11月的預購組屋銷售活動起，最低申請年齡將由65歲下修至55歲。年齡門檻調整的生效時間也公布為7月。大巴窯山景是調整後首個推出此類公寓的項目。
徐芳達說明放寬申請資格的原因時表示，這項調整將：
讓更多年長者有機會選擇住宅和照護方案，也給他們更多時間提早規劃
公寓大樓將直接連接樂齡活動中心、居民聯絡網中心及鄰里亭。另設有有遮棚的通道通往加德地鐵站，讓居民前往搭乘大眾運輸時免受日曬雨淋。
彩色標示將協助居民辨識方向，公共走廊沿線也會設置扶手，方便行走時支撐。對於平衡感、行動能力或自信心隨年齡改變的人來說，這些都是實用的設計。
社區照護公寓的服務費也預計調降18%至75%。這項調降將影響此住宅模式的定期費用，並與放寬年齡限制、讓較年輕者也能考慮申請一併推行。
商場與學校仍在研議
結合住宅與購物商場的開發案將成為加德地鐵站周邊新聚落的核心。徐芳達表示，規劃中的商場規模將類似碧山達達利的伍德利商場（Woodleigh Mall），讓居民對目前考慮的規模有所概念。
開發案前方將設置廣場，供民眾聚集、運動，並連接健康公園。商業、住宅與休閒空間將透過共用公共空間串聯，而非規劃為彼此孤立的地點。
當局正研議設校，以應付預期的家庭入住需求。建屋發展局尚未說明學校類型。因此，有意在此區居住的家庭目前可持續關注這項提案，但還無法根據確定的開校計畫安排。
25歲的蘇菲亞・沙麗妮（Sophia Shalini）在2025年7月的預購組屋銷售活動中成功申購大巴窯旭日（Toa Payoh Ascent）的住宅。她表示，自己與伴侶起初擔心當地設施不足。回憶首次到訪時，她說：
那時候，附近好像沒有像樣的超市，
商場與公園的規劃讓她放心不少。她的反應點出家庭搬進發展中的社區時一項實際顧慮：開始入住時，日常服務是否便利。
兼具運動與靜謐休憩空間的公園
規劃中的健康公園占地1.2公頃，相當於12,000平方公尺。園內設施將服務兒童、成人及長者，並兼具動態活動區與較安靜的空間。
園內將設置自然主題遊樂場，供兒童使用；跑道與健身站則提供運動空間，其中也包括協助長者維持肌力、行動能力及平衡感的器材。
蝴蝶步道、感官體驗區及雨水花園將提供較安靜的休憩地點。雨水花園是透過植栽收集並吸收雨水的綠地，兼具綠化與管理地表逕流的實用功能。
廣場將連接公園，讓公園緊鄰新開發案的商店與住宅。居民可把採買與散步或運動安排在同一趟行程，讓綠地融入日常生活動線。
山景花園規劃樣貌
建屋發展局以「山景花園」為大巴窯西部的設計主題，呼應當地起伏的地勢。一條名為「中央綠谷」的綠色網絡將貫穿社區，串連公園、小型綠地、住宅、加德地鐵站及新商場。
新建築將沿谷地逐步降低高度。較低矮的建築與開放空間將穿插於較高的住宅大樓之間，在中央綠地周邊形成多樣的空間布局。
這項設計將住宅布局與共用戶外空間的位置串聯起來。規劃不再把公園視為各開發案之間彼此分離的綠地，而是透過連續的綠色步道，連接居民會使用的各個地點。
73歲的大巴窯西部居民林益強（Lim Yit Keong）住在大巴窯山景預定基地旁。他談到對新社區的期待時表示：
新設施會讓購物和用餐更方便，我也希望新綠地的設施能照顧到老少居民。
步行路線串連新舊市鎮
一條寬15公尺、經景觀綠化的公共廊道，將連接加德地鐵站與大巴窯1巷。沿線樹木可提供遮蔭，公共座椅則讓行人能稍作休息。
這條廊道規劃為無車路線，協助新社區與大巴窯其他地區相連。沿途的遮蔭與座椅，對步行速度較慢或旅途中需要休息的居民尤其實用。
加德地鐵站提供環線及湯申－東海岸線服務。大巴窯市鎮其他地區還有大巴窯地鐵站及巴士轉換站，為居民提供多種大眾運輸接駁方式。
南北交通廊道預計將帶來改善步行與單車路線的機會，並增加街道層級的綠化。這些改變與地方步道相互配合，將讓居民能前往個別住宅項目範圍以外的地方。
居民權衡便利與施工影響
只透露姓氏的53歲居民吳先生在大巴窯居住約14年。他歡迎規劃中的設施，但也擔心工程增加。他表示，居民已經在市鎮內外的施工工程中生活一段時間。
談到對即將開發工程的憂慮時，他說：
我有點擔心施工噪音，
他也提到已感到施工疲勞，但仍期待綜合設施與圖書館。他的回應呈現既有居民眼前的取捨：新增服務令人期待，但在效益到來前，興建工程會帶來干擾。
27歲的有意申請者溫奧莉芙（Olive Yuen）與25歲的伊凡・莫斯伯根（Yvan Mosbergen）表示，可能會申請大巴窯山景。兩人幾乎一輩子都住在大巴窯，重視當地的中心位置。對與市鎮已有深厚連結的家庭而言，這項計畫提供了另一個在附近尋覓住家的機會。
接下來值得關注的日期與計畫
大巴窯西部是更大規模市鎮更新計畫的一環。鄰近現有市鎮中心的大巴窯綜合發展案已動工，預計於2030年前完工。
該發展案將整合體育與休閒、醫療、學習、綠化及社區設施，服務現有市鎮中心；與此同時，加德一帶也將新增住宅與設施聚落。
計畫公布的主要日期如下：
- 2026年10月31日：徐芳達在建屋發展局總部公布大巴窯西部總體規劃。
- 2026年10月31日至11月2日：總體規劃展覽於建屋發展局總部一樓展覽廳舉行。
- 2026年11月：大巴窯山景預定納入預購組屋銷售活動。
- 至2027年年中：部分展覽內容將留在同一場地展出。
- 2030年前：大巴窯綜合發展案預計完工。
- 未來十年：大巴窯西部計劃興建逾6,000戶住宅。
當局鼓勵居民參觀規劃展覽，並向建屋發展局及人民協會提供意見。展覽讓現有居民及有意申請者有機會了解規劃中的住宅、步道與設施如何相互串連。
重點
- 大巴窯西部計劃未來十年增建逾6,000戶住宅，以公共住宅為主。
- 大巴窯山景預定於2026年11月推出，將設有五棟大樓，提供約1,600戶住宅。
- 項目將納入大巴窯首批260戶社區照護公寓，以及其他住宅與公共租賃住宅。
- 加德地鐵站周邊規劃興建商場、廣場、健康公園及相連綠地。
- 當局正研議設校，但尚未公布學校類型。
- 另一項大巴窯綜合發展案預計於2030年前完工。
