聖水洞的驚人轉型：從工廠區蛻變為引領潮流的樞紐
位於首爾中心的聖水洞，經歷了翻天覆地的轉變。這裡曾是寧靜的工業街區，以製鞋工廠和老舊倉庫聞名，如今則被譽為首爾創意、文化與都市創新的核心。透過活化再利用老建築，聖水洞展開街區再生，不僅吸引大批當地民眾與觀光客，也為南韓的永續都市發展樹立新標準。
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平常日子裡，Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo 店外也常可見顧客排隊，成為這個區域人氣竄升的象徵。聖水洞的轉變如此顯著，以至於獲得「首爾布魯克林」的稱號；它融合工業遺產與藝術活力，令人聯想到紐約知名的布魯克林區。
聖水洞如何成為首爾最時髦的街區？
聖水洞從衰退走向活絡，根源在於其獨特的歷史。當地的工業發展可追溯至1930年代，但直到1960、1970年代，聖水洞才成為韓國製鞋業的核心。工廠與供應商聚集於此，形成繁忙的製造業聚落。然而，1997年亞洲金融風暴引發急遽衰退，留下大量閒置工廠與日益老舊的基礎設施。
2010年代末期成為轉捩點。受到蘇活區與布魯克林等地都市更新計畫的啟發，企業家與藝術家開始看見聖水洞高挑天花板紅磚建築的潛力。前身為碾米廠的 Daelim Changgo 於2016年改為咖啡廳與藝廊並開幕，成為關鍵時刻，象徵聖水洞在迎合當代品味的同時，也擁抱工業過往。此後，咖啡廳、藝廊與精品店接連進駐，各自重新利用老建築，為其注入新生命。
「Newtro」風潮
聖水洞的魅力核心之一，是「newtro」概念，也就是「new」（新）與「retro」（復古）的結合。這個詞由首爾大學教授金蘭都創造，用來形容聖水洞融合復古美學與現代感受的特色。這種風格同時吸引懷念1990年代的年長世代，以及追求適合在 Instagram 上分享體驗的年輕族群。聖水洞的低樓層商業建築與連棟住宅，多數經過保存或修復，喚起人們對歷史的感受，也成為首爾潮流人士的背景場景。
活化再利用：為老建築注入新生命
聖水洞的街區再生，是活化再利用的典型案例，也就是讓老舊建築改作新用途。這個街區沒有拆除工業遺產，而是選擇擁抱它，將舊工廠與倉庫改造成充滿活力的商業、藝術與社區空間。
Dior、Adidas 等國際大型品牌曾在聖水洞舉辦快閃店，將藝術裝置與數位體驗融入街區的工業建築。Gentle Monster、Ader Error 等在地品牌則利用這些空間，打造沉浸式多感官品牌體驗。訪客可以探索色彩繽紛的街頭藝術、小眾精品店，以及各具特色的餐飲去處，包括以貨櫃打造的購物商場 Common Ground。
活化再利用的代表案例包括：
- Daelim Changgo Gallery：前身為碾米廠，如今是咖啡廳與藝術空間，為聖水洞的轉型定下基調。
- Anderson Vintage：結合數位餐廳的復古商店，將懷舊與創新融為一體。
- ORER：結合咖啡廳、藝廊與精品店的複合空間，展現街區的創意活力。
- Zagmachi：結合咖啡廳、書店與現場音樂的空間，帶來多層次的文化體驗。
- Mellower Seongsu Flagship Store：由 Nordic Bros Design Community 設計，保留前身為電鍍與染整工廠的建築骨架，並加入現代化的「Creative Box」，促進社群交流與創意發展。
- Sosu Architects 設計的 Fillome Building：這棟複合式建築以大型紅磚拱門呼應聖水洞半工業化的街區特色，並為當地家庭提供商業與住宅空間。
都市再生政策與社區影響
聖水洞的轉型並非偶然。2014年，首爾市政府將該區指定為「首爾型都市再生示範區」。政策著重改善居住條件、振興地方經濟，並透過永續且整合性的都市再生，重塑區域認同。政府推出相關措施，以防止仕紳化、扶植在地企業，並限制大型連鎖品牌進駐。
其中一項重要措施，是將聖水洞的街道首爾林路（Seoulsup-gil）指定為永續發展區。當地商家受到鼓勵，採用紅磚外牆；大型連鎖品牌則受到限制，藉此維護街區獨特的都市風貌。該區也倡議國家層級的法律改革以遏止仕紳化，包括修改租賃法規與租金管制制度。
儘管採取了這些措施，街區人氣上升仍帶動租金上漲，許多經營多年的商家因此歇業。2019年至2022年間，當地九成手工製鞋業者關門，受經濟壓力與消費習慣改變所衝擊。然而，新舊並存依然是聖水洞鮮明的特色。復古機車與外送機車穿梭於同一條街上，像 Somunnan Seongsu Gamjatang 這類道地韓式餐館，也持續供應傳統料理，與潮流快閃店比鄰而立。
大型重建計畫：雄心與爭議並存
聖水洞的成功吸引開發商與投資人的目光，帶動雄心勃勃的重建計畫，預計將重塑街區天際線。首爾市政府已核准在聖水戰略整建區興建最高達250公尺的超高層公寓大樓。這項計畫涵蓋四個分區、面積達52萬8,000平方公尺，將興建9,428戶住宅，其中近2,000戶為租賃住宅。新建高樓將與首爾最高的大樓比肩，並大幅改變漢江沿岸的天際線。
除了住宅大樓，重建計畫也納入文化設施與一座長960公尺的親水公園，以提升民眾親近漢江的便利性。首爾市政府也計畫在舊混凝土工廠基地興建全球最大規模的新創園區之一，進一步鞏固聖水洞作為創新與創業樞紐的地位。
大型計畫引發主要建設公司的激烈競爭，樂天建設、POSCO E&C、現代建設與 GS 建設等業界巨頭都爭相競逐工程合約。聖水洞逐漸成為首爾江北地區的「新興富人村」，也使當地成為房地產投資熱點。
仕紳化與永續發展的挑戰
重建帶來經濟機會，同時也引發仕紳化與既有社區居民被迫遷離的疑慮。學術研究指出，人為打造的商業街與特色專區，不見得能提高在地商家的存活率。事實上，在再生計畫期間或前後成立的店家，存活率往往較低，顯示這些計畫可能造成短期的仕紳化效應。專家認為，若要實現長期永續發展，關鍵在於扶植既有商家並確保租金合理，而非只仰賴新開發案。
城東區政府致力於在重建、都市再生與活化再利用之間取得平衡，在保存街區特色的同時，為房東與房客創造經濟效益。該區持續倡議國家層級制定更完善的反仕紳化法律，因為租金上漲與快速變遷，可能威脅聖水洞最初吸引人們前來的核心特色。
流行文化與房地產：名人投資聖水洞
南韓名人也注意到聖水洞作為潮流新興街區的聲名。2024年初，K-pop 團體 TWICE 成員志效以40億韓元（約290萬美元）現金，買下聖水洞二街的一棟建築。這棟建築於1986年完工，位於聖水戰略整備區內，預期將隨著重建推進進一步增值。志效登記為住宅租賃業者，反映出名人投資精華地段房地產的趨勢；這既是理財策略，也象徵身分地位。
名人與投資人紛紛湧入，凸顯聖水洞已從遭人忽視的工業區，轉變為首爾最受青睞的街區之一。這裡兼具安全、社區凝聚力與創意活力，不僅吸引家庭與年輕專業人士，也受到希望與 Z 世代及千禧世代消費者真誠互動的品牌與社群影響者青睞。
建築特色：紅磚、拱門與記憶
建築在聖水洞的街區再生中扮演關鍵角色。區內許多歷史悠久的紅磚建築，是連結過去與現在的具體印記。Sosu Architects 設計的 Fillome Building 就展現了這種做法，以大型磚拱與柱列空間呼應當地半工業化的特色，同時提供現代化設施。這種獨特的建築風貌在首爾密集的城市景觀中格外醒目，兼具視覺協調感與地方特色。
同樣地，Mellower Seongsu Flagship Store 保留了前身為電鍍與染整工廠的建築結構，並加入現代化的「Creative Box」，促進社群交流與創意發展。這些計畫展現了周到的設計如何在尊重歷史的同時，容納新的用途，讓過去與現在共存的空間累積「時間的厚度」。
聖水洞對首爾及其他城市的深遠意義
聖水洞的街區再生，為世界各地面臨都市衰退、仕紳化與永續發展挑戰的城市，提供了寶貴經驗。透過優先推動活化再利用、扶植在地企業，並在新投資與社區需求間取得平衡，聖水洞打造出充滿活力且具包容性的都市環境，同時彰顯傳統與創新。
聖水洞的成功也反映在其人氣上：2022年，聖水洞是首爾在 Instagram 上標籤次數最多的街區，每日訪客超過2萬人，甚至超越高級購物區清潭洞。這裡的魅力來自真實、多元，以及持續演變卻不忘根源的能力。
總結
- 聖水洞透過活化再利用與都市再生，從工業區轉型為首爾最時髦的街區。
- 街區的「newtro」風格融合復古建築與現代文化，吸引當地民眾與觀光客。
- 超高層大樓與文化設施等大型重建計畫，正重塑當地天際線與經濟樣貌。
- 防止仕紳化與扶植在地企業的工作持續進行，但租金上漲與商家歇業仍是挑戰。
- 包括 TWICE 成員志效購買建築在內的名人投資，凸顯聖水洞吸引力與房地產價值日益攀升。
- Fillome Building 與 Mellower Seongsu Flagship Store 等建築計畫，展現街區保存歷史並擁抱創新的承諾。
- 聖水洞的經驗為永續都市發展提供參考，在傳統、創意與經濟成長之間取得平衡。
