曼谷中央商業區的新地標
曼谷中央商業區迎來新的焦點。Dusit Central Park 計畫中的零售與生活核心 Central Park，已在倫披尼公園旁開幕，吸引人潮持續到訪。這項開發案將綠地、餐飲、購物、辦公空間、飯店與住宅整合為一個相互連通的區域，致力打造適合居民、上班族與遊客造訪的目的地，並透過活動規劃與公共空間，讓生活不受傳統商場營業時間限制。
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最具代表性的設施是一座占地 7 萊、約 11,200 平方公尺或 2.8 英畝的屋頂公園，將倫披尼公園的濃郁綠意延伸至天際線。這座空中花園串連計畫中的飯店、住宅、零售區與辦公大樓，可眺望曼谷中央區的遼闊景色。景觀步道、環狀步行路線、親子區與露天圓形劇場，讓屋頂成為適合運動、文化活動與日常休憩的公共露台。
Central Park 是一項總額 460 億泰銖、約 12.5 億美元的投資計畫一部分，在席隆路與拉瑪四世路交會處、占地 23 萊的基地上，整合全新的 Dusit Thani Bangkok 飯店、豪華住宅、高級辦公大樓與零售中心。開發商預估，待全年活動、展覽與零售企畫全面展開後，每年可吸引多達 2,500 萬人次到訪。初期活動已展現發展方向，包括以美食為主題的活動、文化展演與健康休閒活動，目標是讓這個區域全年保持活力。
屋頂公園的特色
向公眾開放的屋頂公園名為「Suan Dusit Arun」，是這座新地標的核心。公園橫跨四至七樓，宛如將深受市民喜愛的倫披尼公園延伸至空中。景觀設計師種植泰國原生植物，以促進城市生物多樣性，兼顧美觀與環境效益。樹木與灌木可過濾懸浮微粒、吸收二氧化碳，並吸引鳥類與授粉昆蟲回到密集的城市環境。
遊客可利用長 750 公尺的步道、平緩坡道與通用設計設施，適合不同年齡與行動能力的人士。坡道與平坦路面方便輪椅通行，遮蔭座位則為家庭與長者提供休息處。圓形劇場區域將舉辦表演與公開講座，開放草坪和遊戲區則歡迎兒童與寵物。像是「Bird Nest」觀景區等清幽角落，讓遊客有機會遠離車流，在高處稍作停留，眺望倫披尼公園的樹冠與遠方天際線。
包括層疊瀑布在內的水景有助降溫，也能柔化環境音。園內指標介紹原生植物與花園的生態目標。Food Passage 將在地餐飲店家引入公園環境，D Garden 則連結住戶的私人空間與共享綠地。公園從清晨開放至深夜，零售區主要營業時間以外也設有專用電梯，方便清晨跑者與下班後散步的民眾前往。
在戶外舒適度受高溫與潮濕影響的城市裡，這種有遮蔭的空中花園提供了務實的解決方案。屋頂綠化能降低場址周邊氣溫、減少下方建築吸熱，並促進節能。這些效益也是大型屋頂公園逐漸成為亞洲新建開發案特色之一的原因。如今曼谷也有了規模數一數二的屋頂公園，而且鄰近大眾運輸，交通便利。
美食吸引力與多元零售組合
在曼谷，美食是最快聚集人潮的方式，Central Park 也善用這項優勢。Parkside Market 匯集多家《米其林指南》推薦餐廳，以及來自全市、深受歡迎的街頭小吃老店。超過 70 個攤商在同一個場地呈現曼谷日常餐飲文化的多元樣貌。遊客不必跨越整座城市，就能品嚐講究手藝的餐廳料理，以及經得起時間考驗的街坊美食。
Parkside Market 與街頭美食名店
曼谷街頭攤販向來是城市飲食文化不可或缺的一部分。將許多店家集中在同一屋簷下，有助遊客迅速找到口碑店家，也讓小型業者有機會接觸全球客群。對在地食客而言，便利與多樣性是主要吸引力；對旅客來說，市場則提供認識曼谷美食的精選入門，並透過清楚的品質標示建立信心。
國際品牌與全新概念
零售區結合平價時尚品牌與高端、奢侈品牌。開發商表示，多個品牌將首度進駐泰國，既有品牌也會推出全新概念。運動與健康休閒專區加入訓練及恢復設施，讓日常生活服務更加完整，不只提供購物選擇。像「Edible Exhibition」這類開幕活動，以美食為主題將建築轉化為沉浸式藝術作品，展現其舉辦創意文化活動的目標。
在這裡，「體驗式零售」不只是口號。空間規劃著重社交區域、快閃空間，以及能配合活動日程調整的區域，目標是創造不只為購物而來的理由。搭配公園活動規劃，這種做法有望吸引附近上班族、飯店住客與當地居民一再造訪。
工作、生活與旅宿匯聚一處
Central Park Offices 位於席隆路轉角，是一棟 43 層樓的 A 級辦公大樓，可直接連通零售中心與屋頂公園。大樓設有適合不同規模企業的彈性樓層配置、可眺望倫披尼公園的私人露台，以及交誼廳和屋頂酒吧等共享空間，方便非正式交流。大樓以取得 LEED 黃金級綠建築認證、WELL 白金級健康建築認證及 WiredScore 黃金級數位連線認證為目標。這些標準評估能源使用、室內空氣品質、日照、建材、促進身心健康的設施，以及建築網路基礎設施的韌性等項目。
在同一基地上，Dusit Thani Bangkok 飯店重返歷史舊址，讓一個知名品牌再現。原飯店曾是泰國最高的建築，也是泰式待客之道的重要象徵。新飯店融合現代舒適設施與呼應其歷史傳承的設計元素。Dusit Central Park 的住宅，包括 Dusit Residences 與 Dusit Parkside，則將公園旁生活納入整體規劃。銷售進度顯示市場反應熱烈，已推出單位的銷售表現約達八成，各期合計已有逾 300 戶售出。
旅宿、住宅、辦公與零售空間並非各自獨立運作。從共享綠地到規劃完善、方便在各設施間移動的動線，項目都刻意打造相互連結的節點，讓不同區域之間的往返更加直覺。這種規劃體現一個簡單理念：當日常活動彼此交會，複合區域才能發揮最大效益；上班族在住戶購物的地方用餐，飯店住客參加公共活動，辦公大樓大廳則延伸至花園，讓人們駐足休息。
交通與連結
基地位於曼谷交通最便利的地點之一，坐落於席隆路與拉瑪四世路交會處，正對倫披尼公園。當地有兩條大眾運輸路線經過：BTS 空鐵沙拉當站與 MRT 地鐵席隆站，讓項目位處繁忙的通勤動線上。空橋與地面步道將車站連接至各出入口。附近也有多條公車路線，主要幹道方便計程車與自用車前往，場內並設有停車空間。
交通便利之所以重要，是因為這能讓更多人使用公園與公共空間。清晨的瑜伽課程可吸引經過車站通勤的上班族；週末市集則能吸引其他區域的家庭搭火車前來，在花園停留，再造訪附近的博物館展演或展覽。這種全天候、全方位的使用模式，是預估每年可吸引 2,500 萬人次的基礎。
經濟效益與訪客目標
開發商希望 Central Park 同時吸引國內消費與觀光客到訪。每年 2,500 萬人次的目標，換算下來，穩定營運後平均每天約有 7 萬人次。其中約 1,000 萬人次預計來自觀光客，吸引因素包括鄰近倫披尼公園的地點、屋頂公園，以及餐飲品牌群聚。零售業者可受惠於人潮，飯店與辦公區也能借助整體區域的活力提升效益。
整體市場環境充滿挑戰。泰國面臨消費信心偏弱、非必要支出放緩，以及各客群觀光復甦步調不一等問題。在這種情況下，能提供文化活動、綠地與免費公共活動的目的地，即使消費者暫緩購買高單價商品，仍有機會吸引訪客。全年舉辦節慶、健身課程、時尚合作企畫與美食展演的規劃，正是為了維持熱度。
開幕時程也反映這項策略。零售中心以「Here for All of You」為主題，推出以美食為核心的活動，更多品牌則分階段進駐。隨著更多國際品牌開始營運，預計於今年稍晚舉辦大型慶祝活動。這讓整個區域得以逐步累積客群、觀察初期人流模式，並據此調整品牌與設施組合。
永續發展與尊重歷史傳承的設計
這項計畫的核心理念是「為未來設計，尊重歷史傳承」。這體現在保留 Dusit Thani 品牌的文化記憶、與倫披尼公園形成視覺對話，以及選用耐用且環境影響較低的材料。建商特別提及使用再生混凝土與先進過濾系統，以改善室內空氣品質。綠化屋頂與大量植栽有助減少熱能吸收，並改善建築周邊的微氣候。
親自然設計是一種強調人與自然連結的設計方法，也貫穿整體規劃。樹木與水景、天然材料及日照空間並非純粹的裝飾。研究顯示，這些設計有助提升工作場所與公共空間的舒適度及身心健康。若辦公大樓達成 WELL 認證目標，租戶可望獲得實際效益，例如更好的空氣品質、聲學控制，以及支持積極生活方式的設施。
數位效能則是另一個面向。WiredScore 認證評估建築能否提供穩定可靠的網路連線、在服務中斷時具備備援能力，以及因應科技演進進行升級。對仰賴視訊協作與雲端服務的企業而言，這些條件可能與天際線景觀同樣重要。
這個基地對曼谷的重要性
席隆與沙吞長期以來都是曼谷的金融重鎮。多年來，當地零售與休閒選擇未能充分配合白天的上班族，以及鄰近區域的居民需求。Central Park 為大型辦公大樓與使館林立的區域帶來一處現代化大型場地，並在門口提供綠地。這有望吸引下班人潮、週末家庭客群，以及原本就會造訪倫披尼公園與附近文化景點的遊客。
觀察這個產業的顧問指出，如此規模的計畫能提升中央商業區的能見度、吸引新租戶，並帶動周邊物業投資，也為商業空間與公共空間如何整合樹立更高標準。Suan Dusit Arun 在私人開發案中以真正公共花園的形式開放，將提升未來泰國核心區域開發案的期待。
Central Pattana 的整體發展布局
Central Pattana 是零售中心與辦公大樓背後的零售及房地產事業體，正推動以精華地段大型複合式開發案為核心的成長計畫。公司表示，未來五年將投入 1,200 億泰銖，在曼谷及區域中心增建新目的地，目標是透過結合購物、餐飲、住宅、飯店與辦公空間，並連接大眾運輸與公共空間，帶動周邊社區發展。
Central Park 是這項策略的代表作。它結合超過 130,000 平方公尺的零售空間，以及總樓地板面積相近的辦公大樓。這個複合區域正對首都最知名的公園，也讓一座具有歷史意義的飯店重返其傳奇舊址。對 Central Pattana 及合作夥伴 Dusit Thani 而言，這項計畫既是商業投資，也展現曼谷中央區如何在演進之際，仍與自身歷史保持連結。
計畫相關人士說法
Dusit Central Park 的高階主管將此計畫定位為傳承與創新的交會點。Vimarn Suriya 執行長暨 Dusit International 投資長 La-ead Kovavisaruch 曾在公開談話中說明這項目標。
Dusit Central Park 證明了我們致力重新定義奢華生活，並打造一處讓歷史傳承與創新自然融合的地標。這項計畫體現我們願景的成果，匯聚卓越的旅宿、零售與永續發展實踐。隨著曼谷邁入新時代，Dusit Central Park 不僅是一項複合式開發案，更是卓越的象徵；在這裡，傳承與奢華交會，世界與在地相融。
這份願景也體現在日常訪客能感受到的細節中：清晨沿著車流上方的遮蔭步道散步，午餐品嚐過去得跨越整座城市才能吃到的小吃，傍晚在圓形劇場欣賞演出，倫披尼公園的樹木在暮色中閃耀。這些看似平凡的片刻，累積成截然不同的市中心體驗。
重點一覽
- Central Park 零售中心已在倫披尼公園旁開幕，是 Dusit Central Park 開發案的一部分。
- 目的地設有占地 7 萊、約 11,200 平方公尺或 2.8 英畝的屋頂公園，內有步道、圓形劇場，以及親子與寵物活動區。
- Parkside Market 匯集《米其林指南》推薦餐飲店家，以及超過 70 家知名街頭美食攤商。
- 零售組合涵蓋平價時尚、高端與奢侈品牌，並有數個品牌首度進駐泰國，另設運動與健康休閒專區。
- Central Park Offices 是一棟 43 層樓的 A 級辦公大樓，以取得 LEED 黃金級、WELL 白金級及 WiredScore 黃金級認證為目標。
- 開發案連接 BTS 沙拉當站與 MRT 席隆站，公車與主要道路交通也十分便利。
- 開發商預估每年可吸引多達 2,500 萬人次，全面營運後平均每天約 7 萬人次。
- 整體計畫還包括全新的 Dusit Thani Bangkok 飯店與豪華住宅，住宅銷售初期表現亮眼。
- 永續設計包括使用再生材料、大量植栽與空氣品質系統，並以尊重歷史傳承為設計理念。
- Central Pattana 計畫未來五年持續在全國擴大開發大型複合式目的地。
