泰國飯店歇業數增加42%，房間供給擴大、外國旅客減少

泰國飯店復甦承壓，148家業者歇業

2026年1月至9月，泰國有148家飯店及住宿業者歇業，較去年同期增加42%；房間供給持續擴大，外國旅客需求卻轉弱。根據開泰研究中心引述商業發展廳的數據，新設立業者登記數減少31.2%，降至779家。

壓力不只落在正式歇業的業者身上。約51%的住宿業者在2025年出現虧損，38%則從2023年至2025年連續三年虧損。規模較小的業者受到的衝擊更大，財務儲備較少，難以承受另一個艱困的旅遊旺季。

開泰研究中心預估，2026年外國旅客將達3,140萬人次，約為2019年總數的79%。然而，截至2026年上半年，泰國住宿房間數約達87.6萬間，較2019年增加11.7%。更多房間正爭搶規模仍遠小於新冠疫情前的外國旅客市場。

衝擊也波及觀光景點周邊的員工、供應商與社區。泰國約有1.5萬家住宿業者，其中約98%為中小型企業，僱用約43萬人。有些飯店永久歇業，另一些則在旅遊淡季暫停營業，以控制支出。

即使主要旅遊旺季將至，部分業者仍未感到太多起色。泰國青年旅館暨小型住宿協會會長Naree Sunetta表示，10月下旬旅客原本應開始增加，青年旅館卻依然冷清。她的說法反映出業者正艱難地從淡季求生，轉為在旺季賺取足夠收入。

小型業者承受最重虧損

小型住宿業者中，54%在2025年出現虧損，高於全產業的51%。開泰研究中心也發現，42%的小型業者在2023年至2025年期間累計虧損，整體產業則為38%。

持續虧損會減少可用於支付薪資、維護設施及償還貸款的現金。當訂房量波動、固定支出卻持續發生時，流動性，也就是企業可立即用來支付帳單的資金，尤其重要。

2026年前九個月，新登記的住宿業者數量仍多於登記歇業數量。然而，新進業者大幅減少，退出市場的業者則加速增加。歇業數字也是整體企業經營放緩的一環：商業發展廳資料顯示，同期泰國全國有超過1.3萬家登記企業歇業。

清邁觀光商業協會會長Suphamit Kitchaphat表示，飯店業者採取兩種做法：永久歇業，或在主要旅遊旺季以外暫停營業。季節性停業能讓業者降低支出，等待需求回升。

需求轉弱，客房供給仍持續增加

2026年上半年，泰國住宿供給約達87.6萬間，較2025年底增加3.4%。全國有64個府的房間數增加，各種價位帶都有新供給進入市場，尤以曼谷、普吉府、素叻他尼府及清邁最為明顯。

開泰研究中心估算，每間房平均對應的過夜旅客人數，從2019年的249人降至2026年的228人。根據這兩項數字計算，降幅約為8.4%。以此指標來看，每間房都在爭取規模更小的過夜旅客群。

供給擴張是多年投資的結果。大城銀行研究中心的飯店業展望記錄，客房數從2015年的634,855間增加至2024年的847,029間，增幅約三分之一。2024年，曼谷、普吉府與春武里府合計占全國客房供給的40%。

其他住宿型態也加劇競爭。開泰研究中心引述AirDNA數據指出，截至2026年10月，曼谷、普吉府、春武里府、清邁及素叻他尼府約有5萬個出租單位，相當於這些市場登記住宿房間數的約10%；過去12個月平均住房率約為60%。

全國平均掩蓋地方壓力

開泰研究中心指出，2026年前九個月全國飯店住房率較去年同期僅增加0.18%，另有19個府的住房率下滑。住房率是指實際有旅客入住的房間占可用房間的比例。

Naree表示，她所接觸的主要城市中，業者住房率下滑30%至40%。她談的是青年旅館及小型住宿市場，開泰研究中心的數據則涵蓋九個月期間的全國飯店市場。因此，小型業者面臨的收縮幅度可能遠高於全國平均所顯示的程度。

2025年已可看出復甦不均。開泰研究中心發現，29個府的過夜旅客人數低於2019年，包括曼谷、普吉府、清邁、宋卡府、達叻府及素可泰府。其中17個府比2019年低逾10%。

大城銀行研究中心的數據顯示，2025年全國住房率平均為71.4%，與前一年的71.5%相近。不過，曼谷下滑2.4個百分點，普吉府下滑1.4個百分點。春武里府降幅較小，為0.6個百分點，受惠於國內旅客，以及東部經濟走廊投資帶動的商務旅遊。

中國旅客減少，入住客群組成改變

大城銀行研究中心記錄，2025年國際旅客達3,297萬人次，減少7.2%。中國旅客人次下滑33.6%；中國旅客占當年外國旅客的13.6%，而2019年接近30%。

安全疑慮、客源市場經濟疲弱，以及其他目的地的競爭，都拖慢復甦。大城銀行研究中心指出，越南正積極吸引中國旅客；開泰研究中心則將安全觀感與地緣政治緊張列為影響需求的因素。

Suphamit表示，中國旅客也從大型團體旅遊轉向小型團體。過去仰賴旅行業者帶來大批旅客的飯店，如今面對不同的訂房型態。開泰研究中心也指出，自助旅行、在地文化、自然及養生體驗愈來愈受青睞。

其他客源市場則提供支撐。大城銀行研究中心記錄，2025年印度旅客人次成長12.1%、俄羅斯旅客成長8.8%，歐洲旅客則增加12.4%。直飛航班增加有助於這些市場，尤其是飛往普吉府的航線。

機票價格上漲仍令住宿業者憂心，因為旅客考量的是整趟旅程的花費。業界人士表示，部分旅客延後前往泰國，或改選越南等費用較低的目的地。

營收增加，並非每家飯店都受惠

開泰研究中心預估，2026年泰國飯店與住宿市場規模將達1.1兆泰銖，較2025年增加2.6%。國內旅遊，以及會議、獎勵旅遊、大會和展覽活動，正帶動市場成長。

依開泰研究中心評估，住宿約占產業營收的77%，其餘23%來自餐飲、會議、研討會、食品與飲料。能靠活動和餐飲獲利的飯店，收入來源不只過夜住宿；主要仰賴客房的業者則較缺乏其他選項。

房價面臨下行壓力。開泰研究中心預測，2026年平均每日房價將下跌0.8%，而2025年僅成長0.1%。平均每日房價是指每間已入住客房帶來的收入。

大城銀行研究中心的數據也顯示價格走弱，但統計期間不同：2025年前11個月，平均每日房價下跌3.4%，至1,819泰銖；每間可售客房收益下跌3.2%，至1,292泰銖。後者以所有可用客房計算客房收入，包含空房，因此有助於了解房價與住房率共同造成的影響。

全國營收上升，個別飯店仍可能虧損，因為成長並未平均分布於各地區和業者。地點較佳、客群多元或設有會議設施的大型旅館，可能比主要靠價格競爭的小型飯店更有優勢。

現金短缺蔓延至員工與供應商

泰國飯店協會會長Thienprasit Chaiyapatranun引述該協會與泰國銀行聯合進行的飯店信心調查指出，2026年5月有超過半數業者面臨流動性趨緊。當月平均住房率為56%，預估6月降至50%，淡季及中東衝突都對旅遊造成影響。

部分地區情況更差。Thienprasit表示，芭東及南部市中心的住房率僅20%至30%，芭達雅也面臨經營困難。小型業者的營運資金較少，難以緩衝收入下滑的衝擊。

薪資約占飯店成本的25%至30%。業者已採取裁員、縮短工時、討論減薪，以及暫時無薪休假等措施。部分大型飯店每月薪資支出高達3,000萬泰銖。

供應商也感受到壓力。為了保留現金，飯店已設法將付款期限延長至標準30天帳期之外。這使食品、設備及其他必需品供應商也承受部分財務壓力。

開泰研究中心估計，變動成本，也就是會隨營運活動而改變的支出，約占總成本的40%至45%，實際比重視營運模式而定。2027年能源、電力、交通、食品、用品及訂房平台費用可能上漲，即使旅客人數回升，仍會增加業者壓力。

業者尋求貸款並要求調整住宿規範

業界人士正要求放寬信貸取得條件、提供財務援助、降低旅遊成本，並檢討外國旅客費。泰國飯店協會也呼籲紓解能源成本、提供稅務扣抵，以及以低利率貸款協助飯店翻修。

業者要求財務支援，是為了應付眼前的營運需求。飯店即使正等待旅遊旺季到來，仍須在下一波訂房潮出現前支付薪資、維護建築並清償帳款。借款可提供所需現金，但未來也會增加還款支出。

《住宿法》草案將把新型態納入規範，包括民宿、青年旅館、精品飯店及共享經濟中的住宿物件，並依業者規模與風險進行管理。業者呼籲加快立法進度；相關說法並未提供實施日期。

開泰研究中心指出，更全面的規範有助於提升消費者保障，但也可能增加法遵成本及競爭壓力。環境與社會標準對歐洲旅客及企業客戶愈來愈重要，業者若想爭取這些市場，就得滿足更多要求。

氣候波動也會增加電力使用、用水管理、保險、食品價格及淹水風險等方面的支出。旅客也可能等到天氣更明朗後才訂房，使業者更難規劃現金流。

各方對下一波復甦的預測不同

開泰研究中心預測，2026年外國旅客將達3,140萬人次，年減4%；2027年則為3,100萬至3,300萬人次。大城銀行研究中心的展望較為樂觀，預估2026年旅客人次達3,550萬、2027年達3,750萬、2028年達3,900萬。

兩者預測差距顯著：大城銀行研究中心預估的2027年旅客人次，比開泰研究中心預測區間上限高出450萬人次。兩份展望都將其他目的地的競爭、中國市場復甦緩慢及住宿供給過剩列為限制因素，但對需求復甦速度的看法不同。

國內旅遊同樣重要。開泰研究中心預測，2027年國內旅遊人次為2億550萬至2億800萬，相較之下，大城銀行研究中心統計2025年為2億240萬人次。這些數字計算的是旅次而非個人，因此居民多次出遊會分別計為多個旅次。

開泰研究中心預測，2027年全國飯店住房率為69.58%至71.69%；大城銀行研究中心則預測為72.5%。歐洲、美洲及中東旅客需求將受到密切關注，尤其是地緣政治動盪影響航線與旅遊成本的情況。

產業面臨壓力的時間脈絡如下：

• 2023年至2025年：38%的住宿業者連續三年累計虧損，小型業者則達42%。
• 2025年：大城銀行研究中心記錄外國旅客達3,297萬人次，另有51%的住宿業者表示虧損。
• 2026年5月：飯店信心調查發現，超過半數業者流動性趨緊。
• 2026年1月至9月：登記住宿業者歇業數達148家，新設立登記則降至779家。
• 2027年：開泰研究中心預期外國旅客將達3,100萬至3,300萬人次，並警告若成本居高不下、現金儲備耗盡，歇業或出售事業的情況可能增加。

開泰研究中心建議業者拓展客群和收入來源，不要只靠折扣。建議做法包括開發國內旅客、延長住宿天數、經營咖啡館、會議服務及共享工作空間，並投資科技與能源設備以控制支出。對於新建案，該中心呼籲業者在投入資金前，審慎評估當地房間供給與目標客群。

重點

• 2026年前九個月，泰國有148家住宿業者歇業，增加42%。
• 房間供給持續擴大的同時，新設立登記數減少31.2%，降至779家。
• 超過半數業者在2025年虧損，小型企業承受的壓力更大。
• 開泰研究中心預期外國旅客需求仍遠低於2019年，卻有約87.6萬間客房相互競爭。
• 現金短缺正影響人力配置、供應商付款，以及業者在淡季維持營業的能力。
• 開泰研究中心與大城銀行研究中心對復甦速度的預測不同，但都指出供給過剩與競爭激烈。