長期漲勢掩蓋日益擴大的差距
韓國不動產院10月第四週調查顯示，首爾公寓價格已連續第90週上漲，但全市0.09%的漲幅掩蓋了首都圈各地截然不同的市場狀況。江南區下跌0.38%，城北區則上漲0.39%。鄰近的京畿道，軍浦市與水原市靈通區各上漲0.58%。
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這項調查以10月26日為基準，並於10月29日公布，顯示首爾週漲幅連續第二週放緩。漲幅從10月第二週的0.16%，降至第三週的0.13%，再降至第四週的0.09%。全市平均房價仍在上漲，但速度變慢。
京畿道公寓價格上漲0.20%，略低於前一週的0.21%。不過，京畿道週漲幅連續第六週高於首爾，這波走勢始於9月第四週。京畿道最新漲幅是首爾的兩倍以上。
租屋市場則呈現不同走向。首爾公寓全租指數上漲0.17%，高於前一週的0.16%，連漲紀錄也延長至90週。全租是韓國的一種租屋方式，房客支付一筆可退還的大額押金，而非按月支付一般租金。
首爾漲勢放緩了多少？
最新調查中，首爾週漲幅縮小0.04個百分點，前一週則減少0.03個百分點。與第二週上漲0.16%相比，最新的0.09%漲幅約小了44%。
百分點用來衡量兩個百分比之間的差距。在此處，它有助於描述漲勢減弱的情況：全市房價指數仍持續攀升，但每週漲幅逐漸縮小。
10月的數據呈現漲勢放緩的過程：
- 10月第二週：首爾公寓售價上漲0.16%。
- 10月第三週：漲幅放緩至0.13%。
- 10月第四週，以10月26日為基準：漲幅放緩至0.09%。
- 10月29日：韓國不動產院公布第四週調查結果。
不動產院指出，部分地區出現較低價的物件，以及正推動重建的公寓大樓；另一方面，需求穩健、備受青睞的建案則以較高價格成交。這些方向相反的市場動態，使首爾整體漲幅縮小。
江南三區跌勢加深
以高價住宅聞名的江南、瑞草與松坡三區，跌幅都進一步擴大。江南下跌0.38%，前一週跌幅為0.31%。瑞草跌幅從0.32%擴大至0.35%，松坡則從0.13%擴大至0.22%。
江南走弱主要集中在驛三與狎鷗亭的大型公寓大樓。瑞草的跌勢集中於盤浦與瑞草一帶，松坡則集中在蠶室與新川。
江南今年累計跌幅達1.64%。市場指出，若稅制變動可能導致稅額增加，相關疑慮是高價住宅承壓的因素之一。可能調整的稅制內容並未具體說明。
更廣泛的漢江以南地區也呈現疲弱。首爾漢江以南11區公寓價格下跌0.02%，漢江以北14區則上漲0.22%。這個漢江以南的範圍比江南、瑞草與松坡三區更廣。
首爾北部上漲，部分地區漲勢降溫
城北區週漲幅居首，達0.39%，主要由敦岩與吉音的大型公寓大樓帶動。西大門區上漲0.36%，弘恩與弘濟的中小型公寓有所貢獻。鐘路區上漲0.35%，昌信與毋岳的大型建案支撐漲勢。
江北區與道峰區各上漲0.32%。這些數據顯示，幾個北部行政區房價仍有上漲壓力，即使南部最高價地區正在下跌。
其他北部與東部行政區的漲勢則有所放緩。蘆原區漲幅從0.26%降至0.12%，連續第二週放慢。廣津區從0.16%降至0.05%，城東區則從0.21%降至0.08%。
累計數據顯示，最新一週之前房價已上漲不少。今年以來，城北區上漲16.56%、西大門區上漲14.07%、江西區上漲13.14%、九老區上漲13.03%。東大門區與蘆原區則分別上漲12.78%與12.71%。
對買方而言，這樣的情況帶來不小壓力：每週漲幅縮小，可能發生在數月大幅上漲之後。蘆原區最新漲幅不到前一週的一半，但累計漲幅仍達兩位數。
京畿道漲幅最高地區輪動
軍浦市與水原市靈通區是京畿道漲幅最高的受關注地區，週漲幅均為0.58%。軍浦市漲幅高於前一週的0.53%，漲勢集中在山本與衿井的大型公寓大樓。靈通區漲幅也從0.52%加快至0.58%，主要由梅灘與靈通一帶的大型建案支撐。
龍仁市器興區上漲0.54%，高於前一週的0.30%，中洞與東栢一帶漲勢較強。其他漲幅較大的地區包括義王市0.47%、華城市餅店區0.44%、水原市勸善區0.42%，以及華城市東灘區0.41%。餅店區與東灘區房價仍在上漲，但速度都比前一週慢。
先前漲幅較高的部分地區則明顯降溫。城南市盆唐區上漲0.20%，兩週前漲幅為0.79%。安養市東安區漲幅從0.56%放緩至0.38%。利川市則與全道平均走勢相反，連續第六週下跌，跌幅為0.20%。
區域走勢顯示，漲勢在不同地點之間轉移，而非各城市同步加速。據稱，水原與龍仁半導體產業就業中心周邊房價上漲，促使買方轉而考慮附近價格相對較低的地區，包括軍浦與義王。
友利銀行不動產研究員南赫宇（音譯）評估，首爾的房價漲勢正更全面地擴散至京畿道。他預期，不論個別地區是否受到房地產市場管制，京畿道的強勁走勢仍可能持續一段時間。
靈通區成交價反映交易金額
靈通一帶「薩古谷東亞」一戶101平方公尺公寓於10月27日以10億7,000萬韓元成交，創下該社區同坪數新高。10月23日，同坪數的物件成交價為9億4,700萬韓元。
兩筆交易相隔四天，價差為1億2,300萬韓元，約為前一筆成交價的13%。買方比較同一社區的住宅時，也需考量樓層、屋況與景觀等條件；這些交易並未提供相關細節。
靈通區其他成交也創下新高。清明村住公一戶59平方公尺公寓於10月28日以7億1,800萬韓元成交；新村實樂豐林一戶84平方公尺公寓則於10月23日以10億5,000萬韓元售出。
這些成交日期分布在10月26日調查基準日的前後。因此，10月27日與28日的交易，讓人得以一窺稍晚的市場活動；在此之前，該區已錄得京畿道數一數二的週漲幅。
累計漲幅可觀，新供給計畫將登場
今年以來，光明市公寓價格上漲17.62%。在受關注的京畿道地區中，靈通區以17.47%居次，其後依序為東安區16.90%、盆唐區16.86%，以及龍仁市水枝區16.32%。
東灘區在2月行政區劃調整後上漲21.32%。其統計期間從行政區劃調整後開始，其他累計數據則反映今年以來的漲幅。
新公布的公營住宅用地計畫涵蓋數個地區，這些地方的房價也仍在上漲。政府於10月29日公布首爾附近多個地點的計畫，其中包括最新調查顯示房價持續上漲的地區。
河南市當週上漲0.33%，九里市上漲0.31%。兩地累計漲幅分別達13.97%與13.46%。議政府市上漲0.11%，金浦市上漲0.04%，高陽市上漲0.03%。
對正在考慮這些地區的家庭來說，時間點很重要：調查統計的是截至10月26日的房價，距離計畫公布還有三天。這些數據反映供給計畫公布前的市場狀況。相關數據未附上開工或完工時程。
整體市場放緩，租屋壓力仍在
首爾全租價格漲幅加快至0.17%，道峰區上漲0.34%，東大門區上漲0.32%。韓國不動產院指出，備受青睞的建案租金較高，包括大型公寓大樓及鄰近鐵路車站的住宅；同時也有部分交易以調整後的價格成交。
京畿道全租指數上漲0.18%，與前一週持平；全國指數則上漲0.10%。對於要續租全租合約或搬到另一間公寓的家庭而言，押金需求上升，可能增加購屋所需的現金或貸款金額。
租屋物件短缺，以及部分租客轉入購屋市場，被列為支撐京畿道售價的因素。兩個市場在實際生活上相互牽動：比較租屋押金與購屋成本的家庭，可能重新評估自己負擔得起哪種選擇。
南韓公寓售價整體上漲0.07%。首都圈，包括首爾、京畿道與仁川，房價上漲0.14%，低於前一週的0.16%。仁川從上漲0.02%轉為下跌0.01%，首都圈以外地區則上漲0.01%。
蔚山週漲幅從0.02%升至0.04%，大邱則從持平轉為下跌0.01%。因此，全國整體漲幅反映出京畿道部分地區大幅上漲、首爾漲勢放緩，以及其他地區房價變動幅度小得多的情況。
重點整理
- 10月第四週首爾公寓售價上漲0.09%，連漲紀錄延長至90週。
- 漲勢連續第二週放緩，江南、瑞草與松坡跌幅則加深。
- 城北區以0.39%的週漲幅居首；今年以來累計上漲16.56%。
- 京畿道上漲0.20%，週漲幅連續第六週高於首爾。
- 軍浦市與靈通區各上漲0.58%，器興區上漲0.54%。
- 首爾全租指數上漲0.17%，在售價漲勢放緩之際加速上揚。
- 全國公寓售價上漲0.07%，各地區間差異顯著。
