更多住宅，等候時間更短
新加坡建屋發展局（HDB）將在2026年11月預購組屋（BTO）銷售活動中，於 Sembawang Anchor 推出1,310戶組屋，等候時間為兩年10個月。推出後，全年等候時間不到三年的組屋供應量將達4,661戶，超過HDB訂下的4,000戶以上目標。
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HDB於11月1日公布相關計畫。Sembawang Anchor位於新設立的三巴旺北住宅區，介於 Admiralty Lane 和 Sembawang Drive 之間，將在六棟住宅大樓推出二房靈活單位、三房式、四房式及五房式組屋。
願意多等四個月的買家，還可考慮在勿洛的 Bayshore Oasis 和登加的 Plantation Dew 推出的另外1,565戶組屋。兩個計畫的等候時間均為三年兩個月。加上 Sembawang Anchor，這三個住宅計畫將提供2,875戶，約占11月預計推出的約7,960戶住宅的36%。
本次銷售活動也將調高收入上限，家庭為16,000新元，單身人士為8,000新元。在 Plantation Dew，五房式組屋買家將首次可選擇白色單位格局，起居空間與臥室之間不設室內隔間牆。
什麼是較短等候時間？
HDB將等候時間不到三年的組屋歸類為較短等候時間（SWT）組屋。Sembawang Anchor的等候時間為34個月，符合此分類。Bayshore Oasis 和 Plantation Dew 的等候時間均為38個月，接近三年，但不屬於此類。
因此，相關數字涵蓋兩個不同群組：11月有1,310戶組屋的等候時間不到三年；另有2,875戶11月推出的組屋，等候時間約為三年或更短。對於在這些計畫間做選擇的家庭而言，Sembawang Anchor公布的完工時程最早。
HDB表示，2026年推出的BTO組屋中，幾乎每四戶就有一戶是SWT組屋。建屋局指出，這項計畫是持續提供等候時間較短的住宅，以滿足新加坡人住房需求的努力之一。
供應目標如何計算
2026年計畫推出的4,661戶SWT組屋，接續2025年推出的4,690戶。兩年合計9,351戶，達到HDB在2025年至2027年間推出12,000戶此類組屋目標的約78%。
要達成目標，2027年還需推出2,649戶。這項計算顯示11月之後還需要多少供應量；HDB則表示，目前進度符合承諾。
主要時程不只涵蓋本次銷售活動：
- 2025年：HDB推出4,690戶等候時間不到三年的組屋。
- 2026年11月1日：HDB公布 Sembawang Anchor 計畫，以及11月三個計畫的較短等候時間詳情。
- 2026年11月：計畫推出今年最後一輪BTO，七個計畫合計約7,960戶。
- 2027年底前：HDB目標是在三年間推出12,000戶SWT組屋。
- 2028年至2029年：服務登加的裕廊區域線預定分階段通車。
Sembawang Anchor 計畫內容
在公布等候時間約為三年或更短的三個計畫中，Sembawang Anchor 規模最大。其1,310戶組屋約占三個計畫合計供應量的46%。六棟大樓中有一棟將在同一棟建築內提供出售組屋與出租組屋。
住宅區將設有學前教育中心、熟食中心、超市及商店。附近也計畫興建新的鄰里中心，以及一座占地一公頃的公園。這些設施將讓居民在住家附近即可使用托育、餐飲及日常購物服務。
Sembawang Mart 和 Sun Plaza 也提供附近購物選擇。綜合體育與社區中心 Bukit Canberra 則設有熟食中心、綜合診療所、室內體育館、ActiveSG 健身房及游泳池。
買家可比較的不只是等候時間。Sembawang Anchor 同時提供三房式和五房式組屋，以及二房靈活單位和四房式組屋，讓需要不同居住空間的家庭都能考慮同一個計畫。
Bayshore 提供海岸生活選項
Bayshore Oasis 將在勿洛新設立的 Bayshore 住宅區推出855戶組屋，地點介於 Bayshore Drive 和 Bayshore Walk 之間。四棟住宅大樓將提供二房靈活單位及四房式組屋，其中一棟綜合大樓同時包含出售組屋與出租住宅。
計畫內將設有學前教育中心、迷你超市及商店。居民也可在 Bayshore Drive 一帶使用餐飲及零售設施，住宅旁則計畫興建公園，增添鄰里綠地。
步行及自行車道將連接東海岸公園。公共交通方面，居民可搭乘巴士，也可利用湯申—東海岸線，從 Bayshore 地鐵站及即將啟用的 Bedok South 地鐵站前往各地。
另一個鄰近 Bayshore Oasis 的計畫預計推出1,640戶組屋，包括二房靈活單位、三房式及四房式。勿洛的兩個計畫合計將提供2,495戶住宅，約占11月預計總供應量的31%。這將讓買家在該住宅區有相當多選擇，但兩個計畫提供的戶型組合不同。
Plantation Dew 再度為社區推出新計畫
Plantation Dew 將在登加的 Plantation District 推出710戶組屋，基地範圍由 Tengah Garden Avenue、Plantation Walk 和一座規劃中的公園環繞。這將是該社區自2023年10月以來首次推出BTO計畫。
五棟住宅大樓將包含出售組屋及出租組屋。三個重點計畫中，這裡提供的戶型選擇最廣，包括二房靈活單位、三房式、四房式、五房式及三代同堂組屋。三代同堂組屋適合多代同住的家庭。
住宅區內計畫設有熟食中心、迷你超市、商店及學前教育中心。鄰近的公園將提供戶外空間，基地也靠近泛島高速公路。
從 Plantation Dew 步行即可抵達裕廊區域線即將啟用的 JE2 車站。計畫地點步行至該線兩個未來車站約需五至十分鐘；這條線預定於2028年至2029年間分階段通車。因此，評估日常通勤的買家，也須考量仍在建設中的交通基礎設施。
白色單位格局擴大至較大戶型
Plantation Dew 將成為繼 Crawford Heights 和 Mount Pleasant Crest 之後，第三個提供白色單位格局的BTO計畫。這也是首個將此選項擴及五房式組屋的計畫，並同時提供三房式及四房式組屋。
白色單位格局採開放式設計，起居空間與臥室之間不設一般的室內隔間牆。買家可依家庭需求自行決定如何區隔空間，不必沿用標準房間配置。
公共住宅機構HDB說明，居民可如何運用這項彈性：
「買家可依需求和喜好，打造較大的臥室、更寬敞的起居及用餐空間，或規劃專門用於居家辦公和興趣活動的空間。」HDB表示。
買家收到選購組屋通知時，可選擇白色單位格局。未選擇者則會獲配有隔間牆的標準格局。這讓家庭可以在既有房間配置與更自由規劃空間之間，做出符合實際需求的選擇。
11月申請者有哪些新規定？
11月銷售活動起實施的收入上限調高後，收入不超過16,000新元的家庭，以及收入不超過8,000新元的單身人士，將符合新的上限規定。收入上限是相關資格規定允許的最高收入；申請者也必須符合所申請組屋的其他條件。
本次銷售活動計畫推出七個住宅計畫。除了 Sembawang Anchor、Bayshore Oasis 和 Plantation Dew，另外四個計畫位於勿洛、芽籠、大巴窯和義順。另一個 Bayshore 計畫也納入勿洛整體供應量。
截至11月1日，HDB尚未公布銷售活動的開始日期。鄰近 Bayshore 的另一個計畫名稱也未公布；HDB表示，七個計畫的完整資訊，包括各計畫的分類，將於銷售活動開始時公布。
三個計畫比較
Sembawang Anchor 公布的等候時間最短，為兩年10個月，戶型組合也包括三房式及五房式組屋。計畫中的超市、鄰里中心及附近的 Bukit Canberra，讓買家可以一併考量日常服務、醫療保健及休閒設施。
Bayshore Oasis 則有不同的地點特色，可搭乘湯申—東海岸線，並可經由步行及自行車道前往東海岸公園。其銷售戶型較少，提供二房靈活單位及四房式組屋，等候時間為三年兩個月。
Plantation Dew 的等候時間相同，但提供三代同堂組屋及全新的五房式白色單位格局。未來鐵路交通連結與彈性格局，讓交通規劃及室內空間設計也成為比較重點。
因此，對買家而言，11月的選擇不只是能否提早拿到鑰匙。組屋大小、與家人的距離、日常通勤方式及偏好的房間格局，都將影響哪個計畫最適合家庭。銷售活動開始後，剩餘的計畫詳情也將公布，供買家進一步比較。
重點整理
- Sembawang Anchor 將推出1,310戶組屋，等候時間為兩年10個月。
- Bayshore Oasis 和 Plantation Dew 將再推出1,565戶組屋，等候時間均為三年兩個月。
- 三個計畫合計約占11月預計推出的約7,960戶組屋的36%。
- HDB的SWT組屋供應量在2025年及2026年合計將達9,351戶，朝2027年推出12,000戶的目標邁進。
- Plantation Dew 將首次為五房式BTO組屋提供白色單位格局選項。
- 11月銷售活動起，家庭收入上限為16,000新元，單身人士為8,000新元。
- 銷售活動開始日期及各計畫完整分類將於稍後公布。
