持股縮小，魏家重返股東行列
台北101於2026年10月27日證實，台灣伊藤忠投資將把其持有的台北101經營公司全部17.274%股權，轉讓給由頂新集團魏應交擔任代表人的誠美創投。距頂新八年前將持股售予日本商社後，魏家再度成為股東。
台北101的經營公司台北金融大樓公司歡迎誠美成為股東，並感謝伊藤忠在投資期間的參與和貢獻。這項證實也讓相關消息不再只是市場先前對魏家可能回歸的揣測。
魏應交辦公室表示，他將以財務投資人的身分參與，支持並尊重由政府投資機構主導的經營團隊，預計不會介入台北101的管理。財務投資人通常透過股利和股權價值變動尋求報酬，而非負責日常營運。
此次回歸的持股遠低於頂新2018年售出的37.17%。誠美持股為17.274%，不到當年持股的一半。政府投資機構於2025年買進後合計持有約70%，魏家此次回歸仍處於由政府投資機構主導的股權架構之中。
公告未透露收購價格或交易完成日期。已獲確認的進展是伊藤忠計畫轉讓其剩餘持股，買方為誠美。
誰是買方？
根據經濟部商業登記資料，誠美創投於2026年7月14日成立。頂新集團要角魏應交為登記代表人。公司登記營業項目包括一般投資、創業投資、投資顧問及管理顧問。
誠美是此次收購股權的法人。提及頂新或魏家回歸，指的是這項投資背後的人士及商業利益；進入台北101股東行列的則是誠美本身。
魏應交辦公室表示，他看好台北101的長期發展，並希望公司能與其他股東一同持續成長。聲明將支持現有經營團隊列為他預定角色的核心。
台北101也將這項變動定位為股東轉換。公司表示尊重伊藤忠調整投資的決定，並將持續與全體股東合作，追求穩健成長，為股東及社會創造長遠價值。
政府投資機構仍居主導地位
六家有政府投資的金融機構於2025年3月增加台北101持股，分別為兆豐國際商業銀行、第一銀行、合作金庫銀行、華南金融控股、彰化銀行及台灣中小企業銀行。
這些收購的股權來自伊藤忠及其他股東。伊藤忠持股從32.14%降至17.27%，政府投資陣營合計持股則增至約70%。交易價格據報為每股新台幣38.7元，支出逾新台幣94.5億元。
伊藤忠持股由32.14%降至17.27%，減少14.87個百分點，留下如今正轉讓予誠美的持股。最新交易將由另一名大型民間股東接手其股權，但規模更大的政府投資陣營仍維持原有地位。
自伊藤忠入股以來，股權結構已有重大變化。伊藤忠2018年的公告列出交易完成後的預期持股比例：政府52.1%、伊藤忠37.2%、其他民間企業10.7%。相較於當時的52.1%，2025年收購後據報約70%的政府投資持股，增加約18個百分點。
頂新如何入股又退出
頂新透過康師傅泡麵事業發展壯大，並於2009年開始累積台北101持股。魏家最終持有約37.17%，估計以新台幣70億至80億元取得，初期買進成本約為每股新台幣13元。
這筆持股讓頂新成為台北101經營公司重要的民間投資人。投資人可藉此參與同一棟建築內的多項業務，包括購物中心、辦公室出租及觀景台。
2014年，頂新油品事業涉及的食安風暴重創集團聲譽，也成為其決定處分台北101投資的前因。當年稍晚，頂新曾討論將部分持股出售給國泰金控及中信金控。
最終買方是伊藤忠。頂新於2018年以6.65億美元出售全部持股，當時報導金額約為新台幣202億元。股權移轉於2018年7月30日完成，不過較早的說法曾稱交易於8月完成。
因此，此次收購讓先前交易的方向反轉：魏家於2018年售股予伊藤忠，如今由魏應交擔任代表人的公司收購伊藤忠剩餘股權。投資規模和整體股權結構都已改變。
2018年交易也讓雙方解除食品事業投資關係
伊藤忠入股台北101，是其與頂新整體關係重整的一環。在伊藤忠於2月15日發布的2018年交易公告中，日本公司表示，雙方於2017年12月21日達成協議，伊藤忠將出售其在頂新控股公司剩餘17.8%股權，並收購頂新持有的台北金融大樓公司全部37.2%股權。
台灣主管機關於2018年2月14日核准這項交易。伊藤忠表示，接下來將處理完成買賣所需的其他事宜。
伊藤忠原於2009年取得頂新20%股權，並於2015年回售部分持股。2017年達成的協議讓伊藤忠完成退出頂新，同時轉而投資台北101的經營公司。
伊藤忠在公司聲明中說明收購這項不動產投資的理由：
伊藤忠認為，投資台北金融大樓公司可望取得股利等穩定現金收益，同時也能運用伊藤忠在不動產事業的經驗，妥善管理營運。
股利是公司從可分配資金中支付給股東的款項。伊藤忠的說明顯示，定期現金收益是其投資的主要理由之一，此外也希望運用自身的不動產事業經驗。
先前投資的獲利
頂新最初買進及出售台北101持股的價格，說明了這筆投資為何受到關注。據報收購價格約為每股新台幣13元，2018年售價則約為每股新台幣32.9元。
按此計算，扣除成本和稅負前，每股獲利約新台幣19.9元，售價約為原始買進價格的2.5倍。頂新持有期間也估計領取約新台幣30億元股利。
估計出售股權和領取股利合計獲利近新台幣160億元。這些數字是概估值：若以據報新台幣202億元的售股收入、70億至80億元的收購成本，以及30億元股利計算，扣除成本和稅負前，獲利約為152億至162億元。
2025年每股新台幣38.7元的價格，比2018年據報每股32.9元的售價高約18%。這項比較可作為台北101股價的歷史參考；誠美此次收購條件尚未公開。
地標背後的事業
根據伊藤忠的公司介紹，台北金融大樓公司經營購物中心、出租辦公空間並管理觀景台。因此，持有公司股權可讓投資人參與多種收入來源，而非僅涉入單一零售或觀光事業。
2025年3月報導的數據顯示，購物中心前一年營業額為新台幣230億元，觀景台遊客約150萬人次。營運數字也包括新台幣25.7億元獲利，以及每股配發新台幣1.75元股利。
購物中心營業額反映其銷售活動；公司獲利是支付相關成本後所剩的金額，股利則是每股分配的金額。這些指標有助於了解物業商業表現的不同面向。
以2025年據報每股新台幣38.7元的買進價格計算，每股1.75元股利相當於股價約4.5%。這項計算簡單比較了該次配息與買進價格；未來配息則取決於公司決策和營運表現。
股權變動時間軸
魏家此次回歸，是從2009年最初投資至伊藤忠逐步減持的一連串變化。重要日期如下：
- 2009年：頂新開始收購台北101股權，最終累積持股約37.17%。
- 2014年：頂新油品事業涉及食安風暴，之後頂新決定出售投資。
- 2017年12月21日：伊藤忠同意出售其在頂新剩餘持股，並收購頂新持有的台北101股權。
- 2018年2月14日：台灣主管機關核准交易。
- 2018年7月30日：股權移轉予伊藤忠完成。
- 2025年3月：六家金融機構買進股權，使政府投資陣營持股增至約70%，伊藤忠持股則降至17.27%。
- 2026年7月14日：誠美創投成立。
- 2026年10月27日：台北101證實，伊藤忠計畫將剩餘17.274%持股轉讓給誠美。
目前的核心變化是大型民間投資人的身分轉換。伊藤忠正轉讓剩餘持股，魏家透過誠美回歸；魏應交表示，他將以財務投資人的身分支持現有經營團隊。
重點整理
- 台北101證實，伊藤忠將把全部17.274%持股轉讓給誠美創投。
- 誠美由頂新集團魏應交擔任代表人；魏應交辦公室表示，他將以財務投資人的身分參與。
- 收購價格和交易完成日期尚未公開。
- 有政府投資的機構於2025年買進後，合計持股約70%。
- 頂新於2018年以6.65億美元將原有37.17%持股售予伊藤忠。
- 魏家此次回歸的持股不到頂新先前持股的一半。
