新加坡2027年2月預購組屋推出約4,300戶：碧山等候時間較短，家庭抽籤規則將調整

五個項目提供不同的新居選擇

新加坡建屋發展局（HDB）計劃於2027年2月推出約4,300戶預購組屋（BTO），包括碧山的1,070戶，等候時間不到三年；另有一項芒特普萊森特（Mount Pleasant）項目，鄰近未來的地鐵站。同時舉行的剩餘組屋銷售活動，將提供約5,000戶已完工或正在興建中的住宅。

五個BTO項目分布於大巴窯、碧山、淡濱尼和登加。初步規劃共4,280戶：芒特普萊森特1,140戶、欣明（Sin Ming）1,070戶、上樟宜460戶、淡濱尼11街330戶，以及登加布里克蘭（Brickland）區1,280戶。HDB於2026年11月4日公布各項目的地點和規劃戶型。

尋找較大住宅的家庭只有兩個項目可選：上樟宜和布里克蘭，合計提供560戶五房式組屋。年長居民則可考慮淡濱尼11街項目，當中240戶社區照護住宅將是淡濱尼首批此類住宅。

2月也將調整抽籤制度。首次申請、已有子女或預期有子女的合資格家庭，每名年齡不超過18歲的新加坡公民子女可額外獲得一次抽籤機會。需要申請HDB組屋資格（HFE）信函的準申請者，應於2026年12月15日前提交所有所需文件。

這次推出的項目帶來幾種實際選擇：碧山的建屋等候時間較短、芒特普萊森特緊鄰未來地鐵站、登加或上樟宜提供較大空間，以及淡濱尼設有照護服務的住宅。

芒特普萊森特交通便利，但鄰近高速公路

芒特普萊森特的1,140戶住宅包括450戶二房式靈活單位、90戶三房式和600戶四房式。規劃設施包括熟食中心、幼兒園、活躍樂齡中心和居民網絡中心。

此項目將接續該區首個BTO項目芒特普萊森特峰苑（Mount Pleasant Crest）。該項目於2025年10月以優選（Prime）類別推出。Huttons Asia數據分析資深總監李思德（Lee Sze Teck）表示，該項目的四房式組屋每戶吸引3.3名首次申請者申請。

PropNex研究與內容主管黃秀瑩（Wong Siew Ying）談到即將推出項目的交通優勢時表示：

幾乎就在未來湯申—東海岸線芒特普萊森特地鐵站門口，通勤者可直達烏節路購物區和中央商業區

湯申—東海岸線，以及包括聖嬰女校小學（大巴窯）在內的附近學校，可能吸引家庭申請。項目另有90戶三房式組屋，也為小家庭提供選擇；2026年11月推出的大巴窯山景苑（Toa Payoh Hillside）則沒有三房式戶型。

Realion Group首席研究員暨策略師孫燕清（Christine Sun）指出，附近的泛島高速公路可能帶來噪音和灰塵。此地距離大巴窯中心也相對較遠，前往市鎮中心的商店和服務設施較不方便。她表示，自2025年7月以來，當地已推出約3,000戶BTO組屋，這也可能抑制需求。

碧山等候時間較短，但步行至車站較遠

欣明的1,070戶組屋包括520戶二房式靈活單位、80戶三房式和470戶四房式。預計等候時間不到三年，是希望較快入住家庭的一大吸引力。項目規劃設有超市和幼兒園。

該地點距離湯申—東海岸線上湯申地鐵站約800公尺，距離環線瑪麗蒙地鐵站約900公尺。居民可搭乘兩條地鐵線，但兩座車站都不在項目旁邊。

房地產入口網站Mogul.sg首席研究員尼可拉斯．馬克（Nicholas Mak）預期，由於碧山可供新建BTO項目的土地有限，該項目將吸引買家關注。孫燕清也提到公教中學和愛同學校的吸引力。周邊設施還包括碧山第八站購物中心、碧山公園和湯申廣場。

李思德指出，欣明住宅（2023年12月推出）、碧山台地（Bishan Terraces，2025年10月推出）和湖景苑（Lakeview Cascadia，2026年6月推出）都持續受到關注。這些項目的四房式組屋，每戶首次申請者的申請率都超過三，顯示需求持續強勁。孫燕清也指出，附近工業活動和繁忙道路可能帶來噪音、灰塵和交通壅塞。

上樟宜120戶較大組屋可能吸引踴躍申請

位於四美路和上樟宜路一帶的460戶項目，將提供120戶二房式靈活單位、100戶三房式、120戶四房式和120戶五房式。規劃設施包括熟食中心、迷你超市和四間零售店。

上樟宜地鐵站就在附近，博覽地鐵站則約在500公尺外。博覽站是市區線和東西線的轉乘站，居民可選擇不同的鐵路路線。

ERA Singapore首席執行長林東（Eugene Lim）表示，淡濱尼新推出的五房式組屋供應相對有限。該市鎮上一個提供此戶型的項目，是2025年7月推出的四美交響苑（Simei Symphony）。

黃秀瑩表示，四美交響苑的100戶五房式組屋每戶吸引12.8人申請。孫燕清指出，該項目的四房式組屋申請率為8.9。這些數據有助說明市場為何預期上樟宜將受到熱烈關注；該項目僅規劃各120戶四房式和五房式組屋。

黃秀瑩預期，淡濱尼兩個項目合計可能吸引每戶五人或以上申請，並指出該市鎮過去五次BTO推出的申請率介於4.2至24.1。不過，孫燕清表示，淡濱尼先前推出的項目可能分散部分需求。申請率是申請數相對於可供申請戶數的比例；買家仍須在各自申請的戶型和分配組別內競爭。

淡濱尼11街讓照護住宅更貼近熟悉生活圈

淡濱尼的第二個項目用途不同。330戶住宅包括240戶社區照護住宅和90戶四房式組屋，地點距離四美地鐵站約500公尺。

社區照護住宅結合住宅和服務，旨在協助年長居民獨立生活。住宅設有適合樂齡生活的設施，例如方便輪椅使用者進出的浴室，並提供健康和社區支援。自2026年11月銷售活動起，最低申請年齡由65歲下調至55歲。

黃秀瑩表示，這個項目可服務已在淡濱尼建立生活圈、希望留在熟悉環境的年長居民。對於從較大組屋搬來的人，除了新居房價，也須考量附帶的照護配套費用。

PropNex執行長馮敬恩（Kelvin Fong）在11月推出社區照護住宅時談及其整體吸引力，並指出較年輕的合資格買家可能有所顧慮：

話雖如此，強制購買照護配套可能較不吸引五十多歲後段和六十歲出頭的申請者，他們當中許多人仍在工作，身體也很健康。

因此，淡濱尼項目回應的是一項特定需求：讓居民搬入有支援服務的住宅，同時留在熟悉的商店、服務設施和社交圈附近。

布里克蘭提供多數五房式組屋

登加的布里克蘭項目是本次規模最大的項目，共1,280戶。戶型包括410戶二房式靈活單位、80戶三房式、350戶四房式和440戶五房式，另規劃設有幼兒園。

布里克蘭提供本次560戶五房式組屋中的440戶，約占79%；其餘120戶位於上樟宜。因此，主要想申請較大新組屋的家庭，大多會在登加找到選擇。

項目鄰近未來南北線布里克蘭地鐵站，該站計劃於2034年前後啟用。附近也規劃興建綜合用途發展項目。這些新設施將來可帶來便利；但對預計在車站啟用前搬入的買家而言，現有交通選擇仍是重要考量。

林東表示，在2026年11月銷售活動中未能成功申購種植園翠苑（Plantation Dew）組屋的人，可考慮布里克蘭。兩個項目都提供二房式靈活單位至五房式組屋，不過種植園翠苑也有三代同堂組屋。

五個2月推出的項目初步規劃包括1,630戶四房式組屋、1,500戶二房式靈活單位、560戶五房式組屋、350戶三房式組屋，以及240戶社區照護住宅。四房式和二房式靈活單位合計3,130戶，占4,280戶總數約73%。

組屋分類和價格將影響購屋承諾

房地產公司預期芒特普萊森特將列為優選組屋，淡濱尼和登加項目則列為標準組屋。PropNex和Realion預期碧山項目屬優選組屋，Huttons則認為不排除列為優選組屋的可能。HDB尚未公布最終分類、價格、項目名稱、2月確切申請日期、碧山以外項目的等候時間，以及剩餘組屋的選購安排；初步項目資訊也可能變更。

新加坡的公共住宅分類制度將地段優勢與持有條件連結。標準組屋的最低居住年限通常為五年；優選組屋和黃金地段組屋則要求居住十年，轉售時也須將部分轉售價值交還HDB。

補貼回收金額按轉售價格或估價（以較高者為準）的一定比例計算。這會影響屋主出售時能保留多少款項；較長的最低居住年限，則代表必須承諾在該住宅居住更久。

Huttons估計，四房式組屋起價分別為碧山53萬新元、芒特普萊森特56.5萬新元、登加41萬新元。該公司也預期碧山和芒特普萊森特的補貼回收比例分別約為10%和12%。這些都只是預測；買家須等HDB公布推出價格和條件後，才能估算購屋預算。

BTO推出規模較小，剩餘組屋銷售規模較大

李思德表示，2月BTO推出規模將是2022年2月以來最小的一次，當時提供4,126戶。此次約4,300戶，少於2026年11月七個項目合計推出的7,964戶。

HDB預估BTO申請量約為11,000至14,000件。黃秀瑩預期，大巴窯和碧山每戶將有三至四人申請。兩個項目合計2,210戶，占規劃總數4,280戶約52%。

同期推出約5,000戶剩餘組屋，為買家提供另一種選擇，尤其適合尋找已完工或正在興建住宅的家庭。加上BTO組屋，2月將推出約9,300戶。競爭程度仍取決於買家選擇的地點和戶型。

新加坡2025年推出19,723戶BTO組屋，2026年推出19,608戶，兩年合計39,331戶。再加上2027年預計至少推出的15,600戶，總數將達54,931戶，接近政府承諾在2025至2027年間推出55,000戶新住宅的目標。國家發展部長徐芳達（Chee Hong Tat）於2026年5月表示，HDB可能超越這項承諾。

若將4,320戶剩餘組屋與19,608戶BTO組屋一併計算，HDB在2026年共推出23,928戶。光是2月計劃推出的剩餘組屋數量，就超過2026年全年剩餘組屋供應量。

買家須留意的日期與資格調整

11月和2月兩輪銷售活動涉及幾項買家須盡快決定的事項。2026年11月起，家庭月收入上限調高至16,000新元，單身人士上限調高至8,000新元，讓更多人符合資格申請2月推出的組屋。

HFE信函列明家庭購屋資格、申請住房補助及申請HDB貸款的資格。需要申請信函以參加2月銷售活動的人，應預留時間準備文件並完成審核。

• 2026年11月4日：HDB開始11月BTO銷售活動，並公布2月項目的初步地點和戶型。
• 2026年11月11日晚上11時59分：11月銷售活動截止申請。銷售申請期間，HFE申請服務暫停。
• 2026年12月15日：提交所有所需HFE文件，以準備參加2月銷售活動。
• 2027年2月：計劃推出約4,300戶BTO組屋和5,000戶剩餘組屋，合資格家庭的額外子女抽籤機會也將開始實施。
• 約2034年：布里克蘭地鐵站計劃啟用。

額外子女抽籤機會可能影響家庭選擇在11月申請或等到2月。戶型也同樣重要：芒特普萊森特提供大巴窯山景苑沒有的三房式組屋，而布里克蘭則讓有意申請較大住宅的家庭，在種植園翠苑推出後有另一個選擇。

重點摘要

• 2027年2月將在五個項目推出約4,300戶BTO組屋，另有約5,000戶剩餘組屋。
• 碧山1,070戶組屋的預計等候時間不到三年。
• 芒特普萊森特將推出1,140戶組屋，鄰近未來地鐵站。
• 布里克蘭將提供本次560戶五房式組屋中的440戶；上樟宜提供120戶。
• 淡濱尼11街將設有該市鎮首批240戶社區照護住宅。
• 自2月起，合資格家庭可獲額外子女抽籤機會；HFE所需文件須於2026年12月15日前提交。
• 最終價格、組屋分類和2月確切申請日期，仍待HDB公布。