馬爾地夫土地與抗議爭議升溫，Rasmalé 租約重啟方案受檢視

每次核准交易，租期重新計為99年

基礎建設部長 Dr Abdulla Muththalib 在9月下旬與宗教學者會面時的一段外流錄音中表示，Rasmalé 的房產每逢有買家獲准購入，租約就會重新起算99年。他的說明讓政府在每筆交易中扮演的角色，成為 Eagle Hills 馬爾地夫濱水與遊艇碼頭開發案爭議的核心。

依照他描述的安排，政府會取消現有租約、收取費用，並核發一份為期99年的新租約。每次移轉都須經政府核准。因此，買家取得的是全新的租期，而非單純承接賣方租約剩餘的年限。

Muththalib 在錄音中解釋這項安排的目的：

一種不會折舊的機制

部長表示，投資人需要確信房產能隨著時間維持價值。他的說法也與先前的公開談話相互呼應：Muththalib 曾表示，沒有人可以續租或永久持有房產；總統 Mohamed Muizzu 則表示，租約不會自動續約。

這場辯論正值大馬累地區其他地方的土地決策，已對居民帶來直接影響。一名環保人士爬上一棵 Villimalé 的榕樹，阻止砍樹工程；同時，住房部準備出售48筆面積較小的國有土地，供符合資格的鄰地所有人及共同持有人購買。

租約重新起算的方式

租約賦予個人在特定期間內使用房產的權利。一般而言，剩餘租期會逐年縮短。按照 Muththalib 提議的機制，經政府核准的交易會讓租期重新起算，下一位買家可取得99年租期。

對投資人來說，吸引力很直接：後續買家可以取得與先前買家相同長度的租期。對政府而言，核准要求讓政府保有決定誰能取得房產的權力，而移轉費則使每筆交易都成為涉及國家的交易。

Muththalib 也談到租約期滿後可能採取的做法。他以觀光業的安排為例，說明政府收回房產並補償其資產，或是舉行投標，由另一家業者提供補償並取得新租約等選項。

這場會議的相關說明並未交代實施租約重新起算機制的法律條文、移轉費金額，以及核准買家的標準。這些細節攸關計畫日後出售房產的買家，也攸關希望了解政府如何行使控制權的民眾。

宗教疑慮加入合約爭論

Muththalib 表示，總開發商協議將明文禁止在 Rasmalé 舉辦其他宗教的節慶活動，包括聖誕節。總開發商協議會訂定負責監督開發案的公司，其主要責任與條件。

部長也為 Eagle Hills 董事長 Mohamed Alabbar 辯護，回應他與猶太復國主義者有關聯的指控。他表示，所謂的關聯屬於較早期。Muththalib 說，協商是與 Alabbar 直接、保密進行，以避免貪腐和中間人介入。

反對派馬爾地夫民主黨全國委員會成員 Abdullah Rasheed Hassan 呼籲停止這項開發案。他指稱外國勢力意圖削弱國家的伊斯蘭認同與團結，並聲稱外國猶太復國主義政府正試圖改變這個他形容有逾900年歷史的伊斯蘭國家。

Rasheed 也質疑億萬富豪為何要在小國投入數百萬或數十億盧非亞，並指稱背後另有隱情。他的反對立場將宗教與國家控制權置於反對開發案行動的核心。Muththalib 的回應則聚焦於擬議中的合約限制、政府對租約移轉的核准權，以及租約安排背後的商業考量。

債務壓力成為政府辯護理由

住房部國務部長 Ahmed Nazim Mohamed 在外流討論中，對 Rasmalé 提出不同的辯護說法。他指稱，反對協議的勢力來自印度政府，以及擔心馬爾地夫將降低對觀光業依賴的業者。

Nazim 表示，印度直到最後一天都沒有回覆馬爾地夫提出的5,000萬美元債務展期請求，使國家幾乎陷入違約。債務展期是指延長或替換一項債務義務，讓借款人不必在原定期限一次償還全額。

這位國務部長描述政府爭取協助的過程：

我們身為國家領導人，在這裡向印度大使乞求，向這裡一家小銀行的職員乞求，

Nazim 主張，Rasmalé 開發案若成功，馬爾地夫就能擺脫印度債務。他的說法將房產開發案連結到政府更大的目標：吸引投資，以降低對現有債權人和觀光業的依賴。

Eagle Hills 曾宣傳這項開發案的經濟規模。在先前的 Rasmalé 爭議中，前總統 Abdulla Yameen Abdul Gayoom 質疑一項涵蓋500公頃開發案的保障措施；Alabbar 則提出200億美元投資、1萬5,000名營造業勞工，以及至少1,500家店面的預估數字。這些預估呈現的是開發案宣傳的規模；租約提案則說明該開發案中的房產交易可能如何進行。

縱火指控使羈押期再延長

刑事法院將來自 Haa Alifu Baarah、25歲的 Ali Jumaan 羈押期限延長15天。他因涉嫌與社群媒體貼文相關的恐怖主義罪名遭到逮捕。警方指稱，這些貼文鼓動民眾焚燒建築物與船隻，並洗劫一家知名商店。

警方表示，貼文呼籲民眾上街抗議並縱火，以反對 Eagle Hills Rasmalé 協議。提交法院的資料包括警方情報報告、一份關於 X 貼文的報告，以及利害關係人要求繼續羈押他的信函。

法院表示，釋放 Jumaan 可能危害公共安全。他目前仍是被告，羈押裁定將在案件審理期間決定其人身自由。

前副部長 Hassan Zihan 也因在 Facebook 貼文中煽動焚燒最高法院、總統府和國會而遭到羈押。相關指控涉及煽動暴力攻擊建築物與機構，為圍繞開發案的政治爭議增添刑事司法層面。

吊床抗議阻止砍樹

在 Villimalé，環保人士 Ahmed Niyaz 爬上約25英尺高的一棵大型榕樹，躺在吊床上，迫使砍樹工程暫停。他與警方長時間交涉後自行爬下，隨後被警方帶走。

這棵樹是 Muizzu 決定砍除的兩棵榕樹之一。2025年11月，他在與 Villimalé 居民舉行的會議上，將是否移除榕樹交付表決。有些居民曾要求砍樹，理由是樹根破壞房屋。

反對者主張，不必砍樹也能保護房屋。這場分歧關乎社區面臨的實際抉擇：為了解決損害問題而移除成樹，或是設法保護附近建築，同時保留榕樹。

Niyaz 的行動使砍樹工程當下停止。相關報導未說明之後如何處置這些樹，也未交代他是否面臨指控。

誰能買下這48筆小面積土地？

住房部計畫於週日開放申請，出售國家透過 Veshi Fahi Malé 計畫取得的48筆小面積土地。申請截止時間為12月8日下午2時。只有含有該筆土地的房產共同持有人，以及鄰近土地的所有人符合資格。

每平方英尺售價為2,000盧非亞，約合130美元。土地面積介於28至180平方英尺，按公告價格計算，最低總價為5萬6,000盧非亞，最高為36萬盧非亞。

Maafannu 有21筆、Machchangolhi 有10筆、Henveiru 有9筆、Galolhu 有7筆，Villimalé 則有1筆。Maafannu 因此占48筆土地中的21筆，接近總數的44%。面積最小的土地較適合併入既有房產，而不適合單獨作為建築用地，這也有助於解釋為何符合資格的買家範圍有限。

前總統 Mohamed Nasheed 於2011年推出 Veshi Fahi Malé 計畫。馬列小面積土地的所有人將原有土地移轉給國家，以換取 Hulhumalé 的土地或公寓。這次擬議中的銷售，將把部分這類國有小面積土地移轉給符合資格的鄰近所有人。

土地決策的重要日期

近期公告牽涉到數年來逐步形成的政策與爭議。小面積土地銷售源自2011年推出的交換計畫；榕樹抗議則起因於總統在2025年11月作出的決定。

• 2011年：Nasheed 推出 Veshi Fahi Malé，讓馬列的小面積土地所有人以土地交換 Hulhumalé 的土地或公寓。
• 2025年11月：Muizzu 在居民會議上將是否移除 Villimalé 的兩棵榕樹交付表決，並決定砍除榕樹。
• 9月下旬：Muththalib 在外流錄音記錄的會議中，與宗教學者討論 Rasmalé 租約重新起算提案。
• 2026年10月12日：Yameen 的反對意見，以及 Alabbar 對投資和就業的預估數字，出現在先前公開的 Rasmalé 爭議中。
• 12月8日下午2時：48筆國有小面積土地的申請截止。

對有意購買者而言，申請截止日期是眼前最實際的時間點。對 Villimalé 居民來說，抗議打斷工程後，先前的移除決定將如何執行，仍有待釐清。

貨幣兌換商改採線上申報

馬爾地夫金融管理局推出線上系統，讓持牌貨幣兌換商提交監管資料並申報貨幣兌換交易。該局表示，行政作業數位化將使產業更容易受到監管，並強化金融體系。

貨幣兌換商提供不同貨幣之間的兌換服務。交易申報資料讓監管機關掌握該市場的活動情況。新系統改變持牌業者提交資料的方式，讓申報流程轉為線上進行。

這項公告發布之際，外幣債務已成為 Rasmalé 政治論辯的一部分。Nazim 的說法涉及政府履行外部債務付款的能力；金融管理局的系統則關乎監管從事貨幣兌換業務的公司。

醫療服務、英勇獎章與假期

Muizzu 在 Hulhumalé 中央公園主持 Health and Family Expo 開幕。超過60家醫療機構參展，包括大馬累地區及環礁的醫院。活動為期三天，至週六結束。

義大利也表揚馬爾地夫國防軍（MNDF）一等中士 Mohamed Mahudhee。他於5月搜救 Vaavu 環礁洞穴中失蹤的5名義大利潛水客時殉職。週三，義大利駐馬爾地夫大使 Damiano Francovigh 在馬列舉行的典禮上，向 Mahudhee 的家人頒發民事英勇金質獎章，當天也適逢義大利與馬爾地夫建立外交關係60週年。

這項追授獎章是義大利共和國頒給平民英勇行為的最高榮譽。也負責馬爾地夫事務的義大利駐科倫坡大使館，已為 Mahudhee 的家人發起募款，活動持續至12月31日。

Muizzu 另宣布11月12日星期四為政府假日。共和國日落在星期三，緊接著是週末，因此這項決定讓政府員工可連休四天。

重點整理

• Muththalib 說明 Rasmalé 的一項安排：每逢政府核准房產出售，就會核發全新的99年租約。
• 擬議中的移轉機制包括取消舊租約並支付費用。
• 政府部長以投資、債務和宗教為由替開發案辯護；反對派人士則質疑其保障措施與目的。
• 刑事法院因 Ali Jumaan 涉嫌在社群媒體煽動縱火及搶劫，將其羈押期限延長15天。
• Ahmed Niyaz 的抗議暫時阻止 Villimalé 榕樹砍伐工程。
• 住房部計畫以每平方英尺2,000盧非亞出售48筆小面積土地，申請將於12月8日下午2時截止。
• 金融管理局為持牌貨幣兌換商推出線上申報；義大利則表揚 Mahudhee 在搜救任務中殉職的英勇事蹟。